统计部门称计算住宅空置率很难 专家:可以统计

　　近日,对于住宅的空置率,统计部门称“要清楚计算出来很难”。不过,有专家提出,统计即便是有相当难度,有关部门也应直面解决。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示,美国、欧盟等很早就开始定期收集和发布住宅空置率的数据,这说明这个指标在技术上是可以统计出来的。

　　“空置率缺位引发判断失准”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,空置率的缺位,基本数据不全,则调控者心里没底;官方不说,任由机构乱说,则房地产市场真实的供求关系模糊不清,引发市场判断失准、预期混乱。

　　如此重要的住宅空置率指标,缘何长期缺位?对此,国家统计局的新闻发言人盛来运说,一方面是由于房屋空置是近几年出现的新问题,调查统计制度还没有来得及作出统计;更重要的是空置的状态和时间很难给出标准,要清楚计算出来很难。他说:“假如你生活水平提高以后在海南买一套房子,平时在北京,周末到海南度假,那算不算空置?”

　　顾云昌认为,“首先我们‘家底’不清,目前公布的只有新建住房的数据,但二手房的存量布局数据不清;其次,空置房的统计标准没有统一解释;第三,我国地方差异大,空置情况时刻在变动,这都给相关部门的统计工作带来了困难。”

　　“统计有难度也应直面解决”

　　记者了解到,上世纪九十年代中后期,相关部门就引入了“空置面积”的统计指标,2003年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法,建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”。专家提出,统计即便是有相当难度,有关部门也应直面解决。

　　复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示,世界上有不少国家和地区都在统计住宅的空置率,美国、欧盟等很早就开始定期收集和发布住宅空置率的数据,这说明这个指标在技术上是可以统计出来的。

　　实际上,“空置率”的缺失只是近年来楼市的“基础性信息”软肋的表现之一。目前一些城市“多套房”的认定也有漏洞。如全国范围的住房信息系统尚未建立,购房信息无法联网,炒房者就利用“二套房”“三套房”的认定标准不一而钻了空子。