7月房价环比止跌 调控松紧决定未来走势

　　在6月房价首次出现积极变化后，7月楼市似乎再度胶着。

　　近日国家统计局公布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，环比与6月持平。虽然房价同比涨幅继续收窄，但是，在6月份房价环比首次出现负增长后，7月房价环比开始止跌。

　　这也被少数舆论猜测为市场反弹的信号。中原地产华北区董事总经理李文杰表示，经历了上半年的观望，多数开发商在7月开始逐步推盘，特别是一些中高端楼盘积极入市，所以抵消了一部分价格下滑的数据，但“并非是反弹”。

　　“环比持平，说明当前市场处在胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。”杨红旭说。但他认为，目前来看，这种僵持的情况不会持续很久，房价在年内会有实质性下降。

　　事实上，在北京、上海等城市，新盘低开的现象已经初现端倪。亚豪机构副总经理高姗表示，只要调控在下半年不放松，市场会呈现更为积极的变化。

　　价格调整尚需时日

　　针对7月楼市数据，多数专家认为并没有反弹的迹象。北京大学房地产研究所所长陈国强对此表示，房价目前处于止涨的态势，是在调整中的正常状态。李文杰也表示，目前房地产市场的状况是符合调控预期的。

　　数据显示，7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点，环比与上月持平。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。

　　而在70个大中城市中，较6月份环比上涨的城市有34个，三四线以及西部城市环比上涨较多，其中丹东市涨幅排名第一；而一二线城市则表现出下调态势，其中北京、天津房价环比持平，三亚、海口、上海等城市环比下跌，合肥下跌幅度最大。

　　东部及沿海区域省市则呈现价格和成交双降的局面。特别是北京与上海，商品房销售价格和销售面积都呈现了较大幅度的负增长。而中西部地区除了西藏外，无一例外均保持了量价齐升。

　　事实上，目前楼市呈现的格局较为复杂。例如北京，虽然成交面积与金额都在下滑，但是局部区域仍然保持上涨态势。据亚豪机构统计，7月份北京四至五环间仅成交了327套商品住宅，是2005年以来的最低点，但成交均价达到每平方米3.0449万元，这是继4月以后，年内第二次环线均价超过3万元，环比6月增长了20%。

　　针对四至五环间量减价升，高姗分析指出，四至五环间以往为开发商角力的主战场，商品房供给量大，市场竞争激烈。但目前北京仅仅是五到六环之间的价格上调，其他区域都在下降，“并不能说是反弹”。

　　李文杰表示，价格的调整需要时间，未来楼市的变化分两个方面：一是从量上来说，整体的量是在回升的，比上半年调控之后的情况会有所回升；二是价格方面，受到二三套房政策的影响，必然会出现量升价跌的形势。