新政后北京住宅楼面价猛降六成

　　如今再也不是随便拿块地就能赚钱了。本市昨天推出的房山的长沟镇两个地块，因为投标单位不足三家而流标，这已是本月第三个流标的出让地块。土地市场遇冷，以4月房地产新政出台为分水岭，此后本市出让的住宅地块楼面价下降近60%。

　　昨天有三块地招标，房山的长沟镇镇区改造一期A地块南区居住及商业金融国有建设用地、A地块北区居住项目用地国有建设用地，由于投标单位不足三家而流标；密云县大唐庄东南居住及配套项目用地的使用权则由上海绿地以5.04亿元夺得，折合楼面价3146元/平方米。

　　今年5月，包括大兴的采育等在内的五块金融商业用地流拍，6月，房山窦店一块居住用地险些再次流标，后以低价成交。中原地产三级市场总监张大伟表示，流标的两个地块不仅在六环以外，且已接近市域交界，位置不佳，生活配套设施也有差距，因此开发商不看好。但这并不能说明土地市场到了谷底，因为开发商对优质地块的争抢依然很激烈。

　　中原地产数据显示，4月新政以后楼面价明显下调，其中住宅楼面价从4月15日出台房地产新政前的12258元/平方米，下调到新政以后的5235元/平方米，下调了58.4%。而土地成交的溢价率（即挂牌价和最终成交价的比）更是从新政之前的110.6%下调至23.3%，达到2009年来的最低点。