绿地拿下密云大唐庄地块 房山两地块流标

　　昨天上午,北京市土地储备中心同时出让三块住宅用地,密云县大唐庄东南居住及配套项目用地被绿地以5.04亿元竞得,但房山两地块均因竞标人不足三家最终流标。据了解,这已经是8月土地市场的第三次流标。

　　8月土地市场第三次流标

　　昨天流标的两块地是房山区长沟镇(镇区改造一期A地块南区)居住及商业金融项目用地和房山区长沟镇(镇区改造一期A地块北区)居住项目用地。土地中心工作人员表示,流标是因为竞标人不足三家。据记者了解,这是本市土地市场8月份第三次流标。8月5日,顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地,由于投标的开发商不足三家流标;8月11日,位于通州、昌平和怀柔的三宗住宅地块现场招标,其中昌平区回龙观村旧村改造地块再次因为竞标人不足三家流标。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为,这两块地在地界上已经接近河北省,处于北京边缘地区,所以尽管环境不错,但依然不能引起开发商的兴趣,再加上今年以来房山区已经交易了9个地块,大量的供应也降低了开发商对土地的饥渴程度。

　　六家名企追捧密云地块

　　与房山两地块流标相反,近期唯一一宗不设评标委员会、现场开标的密云县大唐庄地块却受到了多达6家知名开发企业的追捧。该地块出让底价是3.15亿,折合楼面价为1966元/平方米,采用现场开标、价高者得的竞标方法。绿地、东亚信丰、保利和东方帝景联合体、住总、裕昌基业、中水电参与了投标,投标价格分别为5.04亿、4.77亿、4.47亿、4.2亿、4.2亿、3.75亿。工作人员当场宣布绿地集团中标。折合楼面价3146元/平方米,溢价率达160%。

　　北京中原市场监测显示,目前密云县大唐庄区域二手房均价在8000元/平方米左右,其中密西花园7500元/平方米,康居北区7800元/平方米,果园新西里8400元/平方米。商品房供应量较少,价格也基本在8000元/平方米上下。业内人士认为,以当前市场售价来看,今天绿地的投标价格“在合理范围内稍微偏高”。

　　对于8月以来土地市场的三次流标,中经联盟秘书长陈云峰表示,这表明开发商拿地态度非常谨慎,“在调控政策不会动摇的前提下,开发商一方面不愿冒险拿偏远地区的土地,一方面对热点区域的土地依然兴趣浓厚”。