8月入市新盘只卖了三套 下月起销售压力明显增强

　　北京房地产交易管理网数据统计显示，截至昨天，北京8月份预售项目为7个，合计供应住宅1554套，而签约量仅为3套，签约比例不足0.2%，与7月相比，8月出现了明显的销售停滞现象。

　　在连续两周日均成交过百套后，上周北京楼市又现颓势，周成交仅590套，环比下降55.24%；日均成交84套，再次跌破百套大关。8月9日为上周成交量最低点，当日商品住宅期房成交仅48套，为6月2日以来的最低成交值。

　　北京中原统计数据显示，截至8月17日，新政以后供应项目为74个，签约率超过80%的仅为13个，无一项目100%签约，而签约不足20%的则达到了32个，占比高达43.2%。23个项目签约率不足5%，更是创造了2009年以来的低迷纪录。

　　万德数据统计显示，截止到2010年上半年报告期末，40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%，其中资产负债率接近或达到70%的有22家，占比高达55%。四大地产龙头中，保利地产资产负债率高达76.77%，而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。

　　此外，北京8月份商品房库存数据继续大涨，上半月这一数据开始明显加速上涨，目前的商品房库存已经达到了97289套，相比新政前4月上半月的85344套，上涨幅度达到14%；比7月上半月，库存上涨也达到了7%。

　　中原地产三级市场总监张大伟表示，最近商品房市场的竣工面积开始上涨，都将给9月以后的楼市带来明显的销售压力。预计南城几个区的商品房将率先开始降价，降价幅度很可能超过10%，而且会传导到全市。

　　降价是开发商的生存选择

　　素来力挺房价的华远地产总裁任志强近日向数百开发商发出呼吁:“我都‘从了’,你们也‘从了’吧。”

　　任总是一直坚持房价要涨的，现在却改口了，对于这样的改变，任总是这么说的，“市场供求关系和城市化以及人口结构决定了房价一定是持续上涨的，今天我也不改这个口。说应该适当降价是因为政府出台了一些措施，希望在这个时候降低一些商品房的价格。”

　　改口只是为了给调控部门面子，开发商的口气实在不小。可是，开发商真不缺钱吗？统计显示，40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%，资产负债率接近或达到70%的有22家，占比高达55%。

　　楼市调控将近4个月，房价虽仍未出现实质性的下降，但是许多开发商资金其实已经吃不消了，否则中国房地产协会也不用着急“上书”，呼吁暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定房地产市场预期。

　　本轮楼市僵局何时打破主要取决于开发商何时降价。按照业内专家的分析，如果开发商在今年7月开始主动降价，到明年3月市场就能开始回暖。如果开发商到今年年底才开始降价，那么楼市回暖至少会推迟半年，所有人都会很痛苦。

　　按照国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的判断，今年三四季度将是楼市新增库存大量形成的时期，可能是房价出现大幅下调的时期。这么看来，也许开发商降价不是简单的给政府面子的问题，而是开发商继续生存下去的必然选择。

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