北京商品房预售款拟监管 房企"滚动开发"遇阻

　　继青岛、石家庄、武汉之后，北京有可能在今年出台商品房的预售款的管理办法。《每日经济新闻》记者昨日（8月17日）了解到，部分房企已经拿到了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）。

　　《暂行办法》明确，预售资金将由购房人直接存入监管账户，房企不能直接收存。开发商使用预售资金时，则需要申请，并经过监理部门的确认。

　　针对此消息，北京市住建委的相关负责人昨日并未明确否认。来自企业的观点认为，在银行贷款审核趋于严格的情况下，预售款的专用将对企业的资金状况带来很大的影响。

　　多地加强监管

　　《暂行办法》明确，今后房地产企业申报项目的总投资（即重点监管资金）、用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件。

　　同时，房地产的企业不能直接收存预售资金，而是由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户。已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户。

　　另外，开发商有关商品房项目预售款的用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

　　昨日，《每日经济新闻》记者就此事向北京市建委求证，相关人士并未否认，但对于《暂行办法》是否处在征求意见的阶段，以及何时出台，该人士未予答复。

　　北京并不是第一个酝酿出台预售资金管理办法的城市。今年1月，青岛便出台《青岛市新建商品房预售资金监管暂行办法》，规定设立商品房预售款的监管专用账户，由监管机构、监管银行、开发企业三方签订监管协议。今年6月和7月，石家庄和武汉也分别出台了类似的办法。

　　此前各地的规定中，尽管明确设立预售款的专用账户，但并未明确监管机构和监管主体。开发企业能够很容易将这笔款项取出，一些企业甚至未将预售款存入指定账户，而是直接使用。

　　尽管主管部门未予确认，但在接受记者采访时，不少业内人士均对新规的出台表示乐观。华业地产副总裁陈云峰向《每日经济新闻》记者表示，作为本轮调控的配套手段之一，北京出台预售款新规的可能性很大。