重庆市二手房3年增长了1.5万套

从2006年的2.8万套上升到去年的4.3万套，消委提醒注意规避纠纷

记者昨日从市消委会和市国土房管局相关部门获悉，目前我市二手房年成交量逐年上升，从2006年的2.8万套上升到去年的4.3万套。随着成交量放大，消费纠纷也在上升。

市消委昨日发布了二手房交易中容易引发纠纷的案例，提醒市民在二手房买卖中，吃透政策，注意规避消费纠纷。

发达国家地区

二手房才是地产交易主角

据市消委会相关负责人介绍，由于土地有限，随着城市化进程的加快，一手房市场的开发规模将逐步缩小。西方发达国家的发展轨迹和目前国内一线发达城市的发展经验均证明，二手房市场将日益成长为房地产市场的主角。

2006至2009年，重庆主城区二手房年成交量别为：2.8万套、3.6万套、3.2万套、4.3万套。

市场调查数据显示，一个小区，在新建成的2年内房屋成交量较大，年平均成交量可达12%以上，部分热点小区会达到惊人的20%；2-6年内的成交量放缓，年平均成交量在2%-5%；6年以上成交量又会放大，年平均可达8%。

二手房与一手房的成交比例，目前重庆仅为0.2:1，而在我国香港地区这一比例为6:1，日本也是6:1，美国则是8:1。上海和北京等一线城市，在5年前，这一比例与重庆目前的水平相当，但近年已分别增至1.1:1及0.82:1。

交易模式落后

房地产中介面临诚信考验

据消委会介绍，目前重庆乃至全国的二手房交易仍采用相对落后的"居间"模式，不能满足日益发展的服务型社会的需要。在现行的"居间"交易模式中，中介既要代表买方利益，也要代表卖方利益，但其出发点却是中介自身的利益。

目前中介水平良莠不齐，一些素质低下的中介公司混水摸鱼。从目前的消费纠纷案例看，在二手房交易活动中，较多地出现了集中性和公开发布的房屋信息得不到保障、房源信息虚假、误导购房者、买家发布信息后引发电话骚扰等矛盾突出的纠纷。这样的现象主要是一些素质低下的中介服务人员引发。从最新的"中国信用小康指数报告"可以看出，被评为诚信度最差的五个群体中，房地产中介服务人员在诚信排名榜上倒数第一。

记者了解到，房产中介的三种行为最易引发纠纷：首先是信息虚夸行为；其次是怂恿违规行为；第三是细节不明，仓促成交。