西安楼市向左OR向右? 市场观望有望破冰

时至八月，距离以限制第二套房贷及限制投资性购房为核心的“国十条”的正式出台已过百日，随着新政调控的发力，一线城市销量下跌影响，六、七月份楼市销量急转而下，进入八月份后楼市阴霾也丝毫未见退去迹象。目前楼市已进入下半年销售阶段，一方面，“时下是否该出手买房”仍是购房者关注的话题；另一方面，“下半年房子该如何卖”则成为在筑拥有开发项目的发展商亟待思考的问题。西安楼市究竟向左OR向右？

在2010年第一季度和第二季度，本站相继对西安市场的消费者的购房信心进行了调查，二季度消费者在购房信心上较于一季度相对有所下降，西安楼市进入观望期，楼市整体处于低迷状态。在市场整体信心不够充足，在市场整体的观望气氛下，购房者后期的购买愿望仍不容乐观。过高住宅价格对购房者信心压力较大，导致信心前景并不太理想。

尽管西安市场的消费者在购房信心上相对有所下降，西安楼市自5月、6月持续呈现的量价齐跌现象也已经表明政策调控的影响已渐渐发力显效，但由于西安市场上刚性需求占了绝大比例，楼市调控政策的出台并未对西安楼市产生实质性的影响，诸多刚需们亦表示只要价格适当合理，并不排斥现在购房。

西安房价再创新高

在经历了多月的调控之后，各地商品房价格依然高挺。国家发改委公布的6月份全国70个大中城市房屋销售数据显示，房价仍然同比上涨了11.4个百分点，环比只略微下滑了0.1%，特别是一线城市，房价似乎依然维持着坚不可摧的状态。

2010年上半年，受宏观调控政策影响，西安楼市发展再度步入调整，楼市观望情绪渐渐转浓。调控多月之后，买房子的人与卖房子的人都保持着一成不变的观望姿态，等待着对方的让步。据资料显示，今年1月西安商品住房成交均价为5541元/平方米，2月为5475元/平方米，3月为5582元/平方米，4月为6040元/平方米，5月为5861元/平方米，6月为5506元/平方米。

在此状况下，7月西安房价却迎来了新政调控以来的一个较大的反弹，成交量同比呈下滑趋势，但商品房销售价格稳中有升。7月商品房成交均价6698元／平方米，同比增长31.85%，环比增长12.45%；其中商品房销售面积为85.94万平方米，环比6月上涨1.74%，较上年7月相比大幅下滑18.08%。商品住房成交均价6249元／平方米，同比增长27.87%，环比增长13.49%。

楼市优惠促销增多或回暖楼市

据某些信号来看，中央政府在今年内几乎不可能改变对房地产调控的态度和目的，房地产调控政策也不可能有大的改变，多地楼市均出现了量价齐跌现象，调控政策的影响持续显效。预计下半年调控可能还将深化，政策效力还将持续扩散，进一步影响房地产预期。

因而，进入下半年，开发商的销售压力势必增大。在此情况下，一些开发商相继推出了一系列优惠促销活动，其中，一线城市量价齐跌的现象较为明显，相关楼盘优惠打折力度较大，现下西安等二三线城市的楼市上空也弥漫着打折优惠活动风潮。在西安房价的增长及优惠风潮的蔓延下，新一轮的购房需求或将增大，西安市场或将会出现回暖的动向。近日，我们走访了西安楼市的部分项目楼盘，市民张先生针对目前的市场现状和房价表示，等了几个月，西安房价又升起来了，为了防止房价更高的增长，张先生说近期打算适时的选择购买房子。

西安楼市观望有望破冰

近期，我们随机走访调查了西安的部分楼盘，其中近八成的销售现场中，购房者络绎不绝，市场刚性需求逐渐释放。而随着八月的到来，秋季西安住博会也即将来临。住博会上一线地产品牌的集中强势推盘，大量新盘房源供应量的加大，加上住博会的聚集效应和优惠效应，都将在一定程度上推动下半年市场发力，刺激购房者的消费欲望，西安楼市势必会掀起一波销售高潮。

对于下半年楼市到目前为止，西安楼市并未像其他一线以及沿海城市那样，量与价出现大幅度的下滑。这主要是因为二线城市的西安比较特殊，与其他发达城市相比，西安的房产泡沫比较小。西安也是正在快速发展的城市，西安的房价将会有一个平稳健康的发展空间。西安市物价局房价处处长何小菱女士在上半年楼市报告会上也认为，房价并没有出现大幅度的下降是因为西安房价“泡沫”比较少，政府出台的政策肯定会有一定的影响，但西安房地产本身的价格组成与房价还是相互呼应的。所以西安下半年的房价不会有大幅度下降，还是会平稳过渡的。”而在楼盘促销优惠及“住博会”效应的双重作用下，西安楼市持续了许久的观望态势至此将有望破冰，楼市博弈僵局或将结束。