楼市调控中各方角力加剧 信号混乱房价难料

　　进入8月,楼市调控中各方角力加剧。一方面是房价仍未现大幅调整,而上海、北京、深圳等地成交量已经增加;另一方面在多个政府部门全力进行楼市问题调查的同时,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。在如此混乱的楼市信号中,购房者们担忧楼市反弹,开发商担忧反弹恐遭政策重锤,二手中介担忧刚复苏的局面又被打压,“史上最严厉”的楼市调控要成“百日维新”?

　　“日光盘”出现恐房价反弹

　　来自佑威及楼市专评网联合的数据显示,上周全市商品住宅成交均价虽然环比前周下跌14%,但是依旧保持在19879元/平方米。同时,沪上中环某楼盘上周开盘,当天即售罄,成为近期鲜有的“日光盘”。

　　“房价又涨了?”一直紧密观察沪上楼市的购房者小何疑惑地问道。他透露,早前在松江中介那里还有总价在80万元左右的房源,现在都基本在80万元以上了。 “到底是楼市底部已到了,还是开发商在搅局啊? ”

　　中原地产和美联物业的多家门店经理表示,目前一些板块的成交量在一手市场的带动下复苏很快,部分业主开始出现议价空间收窄的情况。

　　对此,房地产分析师薛建雄指出,上周仅3个楼盘推出4.7万平方米新房源,供需比高达1:3.38,而前一周的供需求也达到1:1.35,库存的持续减少将缓解开发商资金紧张的现状。“过去几年楼市的回暖也都是在开发商降价热销后,但随后供应跟不上需求,楼市过热又可能导致房价上涨。 ”国泰君安昨日也发布研报称,目前我国房价整体尚未下跌,而明显改善的销量上升恐将导致开发商和二手房东越来越惜价。