开发商都认了 沪多家开发商“大手笔”降价

　　“我都‘从了’,你们也‘从了’吧。”华远总裁任志强8月12日在《每日经济新闻》联合观点新媒体举办的博鳌房地产论坛上调侃了一句。

　　昨日(8月16日),数据显示,上海目前已有十余个楼盘以周边房价七五折乃至更低的价格销售,同时在杭州也有楼盘大幅度降价促销。

　　目前,从20多家房地产公司公布的半年财报可见,各家公司目前的现金情况完全可应付公司的短期债务,甚至将销售目标下调至原来的八成后,依然“不差钱”。既不缺钱,开发商为何还要降价促销?一家开发商公共事务关系部负责人表示,“这是为了业绩”。另一种解释是开发商只有降价销售,才可能不出台更严厉的调控措施。

　　上海多家开发商“大手笔”降价

　　7月底开始“收阳”的上海楼市,出现了新一波的降价促销,其中一些开发商还施展了“大手笔”,多个项目直降4000元/平方米~7000元/平方米。

　　数据显示,成交面积排名前5的楼盘都出现了价格“大跳水”。排名第一的中环1号以17645元/平方米的价格成交了236套房源,而该楼盘在7月成交的39套房源均价为19835元/平方米,6月成交的34套房源均价高达23160元/平方米。两个月之内高达23.8%的跌幅或是该楼盘热销的主要原因。

　　新浦江城三期是全新上市的房源,上周以18687元/平方米的价格成交了144套房源,排名第二,房源包括联排别墅、复式房和普通公寓。《每日经济新闻》记者发现,该案3月21日推的二期普通公寓价格高达1.8万元/平方米~2万元/平方米。此外,在目前市场上,该盘一期二手房普通公寓的交易价格也在1.8万元/平方米~2万元/平方米之间。相比之下,新一批楼盘的价格降幅在3000元/平方米左右,跌幅接近中环1号。

　　此外,中环1号开发商旗下的公司几乎全线降价销售。锦绣华城新一批报价为3.5万/平方米~3.8万/平方米的房源中有两栋打8折出售,目前已成交的63套房源均价为26993元/平方米。之前报价24000元/平方米的大华蓝郡,最终以20223元/的价格对外出售了两栋房源共83套。

　　目前,上海地区以8折甚至更低价格促销楼盘多达十多个,并且有继续扩大之势。

　　杭州打响“存就抵”促销战

　　此外在杭州,开发商发起“存就抵”的降价大战。7月18日开盘的保利东湾,截至昨日已几乎售罄,281套房源仅剩两套可售。杭州透明售房网统计显示,279套成交房源平均售价为12432元/平方米,该房价相比该楼盘6月14日的成交均价18544元/平方米已下降近20%。购房者几乎都是冲着公司“存5万抵25万”的超大优惠去的。

　　8月8日,位于杭州之江的高尔夫景观公寓,新帝朗郡推出10套特惠房源,也进行“存5万抵30万”的优惠,相较之前在售均价18000元/平方米,实际折扣接近92折。

　　“存多少抵多少”之风,甚至吹到了价格坚挺、新政调控以来一直表态不降价的绿城房产。据了解,绿城玉园也推出了“除玉园开盘当天的系列优惠外,办理玉园卡的意向客户还可额外享受存10万抵20万”的优惠。

　　7月23日复地·连城国际曾推出“存1万抵10万”的优惠活动,最近该楼盘将全装修的计划作了调整,直接将均价降到了9000元/平方米,起价仅为7988元/平方米。虽然该批房源存在诸如一梯多户等明显的缺点,但相比其此前1.5万元/平方米的价格,还是便宜了不少。

　　据记者不完全统计,半个月之内,杭州九堡、滨江、下沙、华丰、临平等各个热门板块的楼盘均打起了“存就抵”的促销战,而且跟进速度越来越密集。对此,中房指数研究院杭州研究总监曹旭东表示:“杭州一些楼盘开始由暗降转为明降。”

　　开发商都“从了”?

　　事实上,目前开发商的财务压力并不大。7月底8月初,万科、保利、中海、招商、金地等多家房公司公布了上半年年报。从公司的上半年年报来看,许多公司至少在今年9月份前并没有太大的财务压力。

　　例如,上半年业绩仅完成全年目标1/4的金地,账面现金达到94亿元,扣除无需偿还的流动负债141亿元,资金缺口仅为47亿元。按照上年的平均每月销售10亿元的销售进度,4个半月的销售额就能让公司解决财务方面的压力。

　　一家全国性的开发商公共事务部总监向《每日经济新闻》记者表示,目前开发商最缺的是业绩。第三季度尤其关键,不出意外大公司会在三季度拉开距离。

　　除业绩的考虑外,中原集团高级研究经理刘渊还认为,开发商在没有财务压力的情况下,大幅度降价最主要的原因是由于调控政策。

　　“政府有时候希望做事,你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’,你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来,你要从了,就不用把‘核武器’拿出来了。”8月12日华远总裁任志强在博鳌房地产论坛上表示。当日,素来力挺房价的任志强,向台下数百开发商发出呼吁:“我都‘从了’,你们也‘从了’吧。”

　　刘渊表示,不少“嗅觉灵敏”的开发商听出了任志强的话外音。在任志强“从了”以后,也纷纷“从了”,赶紧降价。