香山区域详细规划出台 御香山尽显独栋稀缺价值(图)

　　三山五园环抱之下的香山，蕴含了对中国皇家文化的深刻记忆。远在金二十六年，这里就有规模较大的寺和行宫，后来又增加景楼、祭星台等。从此，直至明清，这里都是历代皇家园囿和游山幸寺的驻跸之地。从香山地区的改造和整体规划出台以来，北京香山区域的别墅开发到如今已达到了顶峰，别墅项目纷纷涌起，导致了香山风景区周边的用地越来越稀少，对未来整体的自然环境护和绿化带建设等规划都造成了一定的影响，对别墅禁止供地、对别墅建筑形态进行限制等政策都未从根本上解决相关矛盾问题。

　　最近，北京市规划委就香山地区(非绿隔政策区)控制性详细规划对公众进行了公开。规划称，香山区域将不再增加人口规模和建设规模，不再增加建设用地，不再允许进行房地产开发，香山地区将按照北京旧城改造中“小规模渐进式有机更新”的方式进行逐步改造。同时，相关的细则里进一步地对规划范围，建筑区域以及功能区定位等做了进一部的详细说明。

香山地区（非绿隔政策区）控制性详细规划图

　　这次规划以“严格控制居住人口和建设强度、保护自然生态资源和历史文化风貌、完善公共服务设施和道路交通市政基础设施系统”等为指导思想，以实现“层次分明的绿化体系、完善的旅游服务设施、合理高效的交通管理体系及集旅游、居住、文化娱乐、生态涵养功能为一体的多元综合区域”为总体规划目标，明确地提出了香山的地域定位，即将香山规划为西北部重要风景名胜区和集绿地、旅游、居住及地区级交通市政基础设施等用地于一体的多元综合性区域。香山地区分为三个功能区，一处为绿化地区，以生态景观绿地、公园为主；一处为四王府地区，以居住用地、绿地为主，包括部分公共设施用地；一处为香山中心地区，以公共设施、绿地和居住用地为主，包括部分行政办公用地。

　　同时，香山不再规划新增人口。市规划委相关负责人称，“香山地区将严格控制居住人口和建设规模，除人口自然增长外，不再规划新增人口。即不存在人口大规模的增加和减少。”在香山规划区今后的开发方式上，香山也将不再新增建设用地，不再进行大拆大建，不再大搞房地产开发，而是采取北京旧城改造中“小规模渐进式”的方式进行逐步有机更新，在道路和环境等方面进行整治和改善，在农、居民自愿的基础上，由房主选择规划设计单位提供的“菜单式“规划改造方案，对现有房屋进行改造。

　　此次征询的规划一旦落实，必然会对香山的别墅建筑开发从源头上进行根本遏制，使目前相关在售的别墅项目显得极度紧缺，业内人士预计，不排除香山区域别墅会整体进行一次较大幅度提价的行为。

御香山别墅鸟瞰图

御香山别墅效果图

　　最具价值别墅推荐：御香山别墅

　　御香山别墅项目，真正位踞香山里，半山藏品大独栋。御香山不仅对稀缺地段有着绝对占有，还以其49席至尊臻藏单位的绝对稀缺价值，超越别墅巅峰，御领香山。

　　御香山项目东至植物园，西、南至四王府村(规划市政绿地)，北至香山山麓，至香泉环岛直线距离300米，至天安门24公里，距国贸29公里。除了交通便利以外，其自然环境与生态景观在香山脚下的别墅群中也是非常引人注目的，御香山别墅真正位踞香山之里，于半山中呈现出大独栋态势，显示出了巨大的稀缺性和珍贵性，是继双清别墅之后，首个收藏京城四分之三森林的唯一经典别墅。

　　二期纯粹的半山坡地别墅社区，现已公开发售。独栋别墅面积区间700-2000平米，总价5000万元/套起，双拼面积约500平米，总价约2800万元/套。