成都：70余盘推新房源 成都楼市冲刺“金九银十”

8月，楼市传统的销售淡季，今年却一反常态提前出现供应高峰。据记者不完全统计，8月期间，成都房地产市场即将亮相、开盘或老项目将推出新批次房源的楼盘达70余个。来自专业地产机构星彦地产的数据分析显示，预计8月成都主城区商品房供应总数有望突破11000套，供应面积约105万平方米。

来自成都市房产管理局的相关预售备案信息也显示，在经历了连续4周下滑后，7月的第3周和第4周，成都市商品住宅成交量不断回升，从曾经的周成交不足700套，分别回升至810套、1104套。

与此同时，开发商的推盘节奏明显加快，这两周项目开盘或推出新批次的房源数分别达到3799套和1943套。其中，7月第3周10个楼盘推出3799套房源，数量是新政后周均1293套的近3倍。

105万平方米

　8月新增供应将创新高

寻找原因之前，先让我们来看一组近两年来成都商品房供应量的数据对比。

据星彦地产相关统计数据显示，2010年6月，成都市商品房市场新增供应量约50万方，而7月则达到了100万平方米。与此同时，中原地产发布的7月简报称，成都市主城区商品住宅供应量暴增，与成交量持续萎缩形成鲜明对比。7月，成都市主城区供应商品住宅11033套，供应面积为80.14万平方米，分别较上月暴增160.52%和108.1%。

来自成都市房产管理局的相关预售备案信息也显示，在经历了连续4周下滑后，7月的第3周和第4周，成都市商品住宅成交量不断回升，从曾经的周成交不足700套，分别回升至810套、1104套。与此同时，开发商的推盘节奏明显加快，这两周项目开盘或推出新批次的房源数分别达到3799套和1943套。其中，7月第3周10个楼盘推出3799套房源，数量是新政后周均1293套的近3倍。

压抑三个多月后的成都楼市，8月供应量达到了近两年来的最高点。星彦地产的相关数据分析显示，2010年成都楼市全年新增供应量为1370万平方米，同时，由于2009年土地成交4646亩，按土地转化为商品房通常需1年左右(论坛新闻)的时间消化的常规来进行判断，预计2010年潜在供应量将达到929万平方米。两者相加，今年成都楼市待消化总量约为2299万平方米，而在上半年的1月-6月份，楼市成交面积约为350万平方米，仅占到全年新增总量的25.5%,剩余存量1020万平方米将主要集中在下半年释放。因此，预计8月成都主城区商品房供应总数将有望突破11000套，供应面积将达到约105万平方米。

70余楼盘

推盘提速走量为上

记者对成都东、西、南、北各个方位区域楼盘进行梳理发现，8月份，成都即将亮相、开盘或老楼盘将推新批次房源的项目高达70余个，其中，城南开盘或推新房源的项目最多，其次是城西和城东，新增供应量最少的是城北。

城南

20项目集中供应

多个品牌大盘将齐战城南大源片区，嘉里·雅颂居、复地·雍湖湾、建发·天府鹭洲等楼盘几乎在一街之隔的地方先后亮相。其中，嘉里·雅颂居占地213亩，预计8月底首次开盘，89平方米户型占比约60%，为片区目前稀缺的套二双卫精装舒居户型，雅颂居为其成都首作，后期增值能力值得期待。来自上海的复地集团在成都的首个项目复地·雍湖湾售楼部已正式亮相，预计将在8月份正式开盘。该项目住宅部分占地约95亩，物业类型包括90—160㎡电梯高层、面积约200㎡的叠拼别墅，以及面积280㎡双拼别墅。厦门建发房产历经3年打造的成都一号作品——天府鹭洲项目预计将于8月亮相，天府鹭洲占地约134亩，面积60—100㎡。

除此之外，城南丽都花园·丽府二期将在8月推出120—300㎡电梯；成都A区在热销700余套之后，8月将加推80套特惠房；保利中心也将在8月再次推出新房源；中海·城南一号330㎡的中央御景皇座即将登场；华宇·荣国府2批次开盘在即，86—89㎡的VIP卡正在申领中；戛纳湾.滨江7月底推出新房源、公馆1881在7月31日正式亮相；佰客郡首付五万元起，二批次8月8日盛大公开；亚特兰蒂斯黄金时代正在接受咨询；锦丽华庭二批次也将在8月开盘；阳光地中海新批次也将在8月下旬开盘；远大·林语城、南阳盛世、紫荆享驿、南湖国际社区、恒大名都、万科·海悦汇城等都将在8月有新房源推出。

城西

16楼盘争先发售

围绕金沙、外双楠、光华大道片区新推的项目和房源比较集中，英伦金沙、保利·金香槟、合能·金沙西贵、优品道、金阳易诚国际等项目都将在8月推出新房源。金沙公园西，二批次8月底推出40-60平方米小户型；金沙别致预计8月开盘，整个小区全是小户型，预计2011年年底竣工。西贵金沙将推出130—160㎡房源；清河阳光61—146㎡最后批次准现房8月开始销售；正成·双楠格调将在8月清盘；佳兆业·丽晶港三期升级产品8月开售，最高一万抵四万，实得约3500—4600元/㎡；上锦2期佳境特别加推50套水景组团房源，56—96㎡户型售价3388元/㎡起；正成·拉斐2批次8月推出；中铁瑞城·西郡英华8月7日开盘；中海锦城8月8日销售中心盛大公开，优惠券申领同日正式启动，预计9月初开盘；海航·香颂湖在8月将推出2批次房源；蜀山栖镇二期趣舍将在8月推出40—170㎡别墅；位于羊西线二至三环之间的蓝光·云鼎也将在8月开盘。

城东

12楼盘齐推出新房源　

城东新开楼盘和加推新批次房源的项目也比较多，其中卓锦城5期繁花郡继摩登花海婚房首推之后，将在8月14日加推2号楼88㎡2房变3房的房源，总价47万元/套起，8月8日已开始申领VIP优惠卡，开盘当天将直享5000元额外优惠；上东阳光·美悦林9号楼全楼新推89㎡2房变117㎡幻变5房，单价4262元/平方米起；绿地伯仕公馆也有新批次房源推出；红星国际8月8日开盘；交大·壹佰栋接待中心8月7日正式开放；万科·金润华府一期推出即售罄，二期中庭楼王余房逐日递减，3批次精装两房即将应市加推；紫东芯座、首创·国际城、东山国际新城、合能·四季康城、沙河.上、钱隆天下等都将在8月推出新房源。

城北

10项目楼盘走量

与其他几个区域相比，城北的新增供应量一直都相对较少，但其在8月即将开盘或推出新房源的项目也不少。蓝光·花满庭将在8月清盘，76㎡套二限时优惠2万元/套，86㎡套三限时优惠3万元/套，76—96—110㎡还有10套精品特价房，优惠后4500元/㎡；金科·一城三期14号楼在8月又推出新房源；北新润苑二期·圣劳伦斯8月将加推新房源；龙湖·北城天街8月开盘在即，将推出73—105㎡房源；博雅新城A区推出户型面积61—171㎡的房源，所有房源可优惠15%；凤凰山一号、富力桃园、邑品天都、香域中央、常青藤（大丰）也将在8月推出新房源。