改善性需求支撑高端住宅 五成网友预测房价上涨(图)

　　搜房网讯 近四成网友认为新政对高端楼市影响较小、超五成网友预测北京房价高端住宅未来还会涨……搜房网日前开展一项高端住宅置业调查显示，40%的网友认为豪宅具有抗跌性，其中，近七成购房者为改善性住房需求，投资比例仅占20%，值得注意的是，从区域来看75%的网友选择地段及配套朝阳和海淀区域。

　　新政实施以来，投机性住房需求受到了很大程度的抑制，但北京乃至全国楼市的数据显示，以高端楼盘为购买目标的“稀缺”房产，由于在地段、资源、教育、品牌等方面具备较强优势，受市场的影响较小，相对住宅更可靠的“抗跌性”。那么在购房者心中，高端物业的稀缺性主要体现在哪里？而他们对高端物业的消费心态又如何？

　　2010年8月，搜房网“百团大战”华宅战役正式打响，20大城市联动、全国2300万购房者关注，搜房网特推出高端住宅置业调查，解读高端置业人群心态。

　　对于未来豪宅价格的走势，看涨的占到一半以上，同时多人购房者认为会有一个小幅稳定的上涨。同时也有32%的网友认为会有下降。

　　据最新数据显示，北京33楼盘逆市涨价，在当前所有涨价的新盘中高端项目占了42%以上, 以朝阳、海淀、宣武最为集中。其中朝阳区数量最多,12个涨价盘中有9个高端项目,。这说明高端项目保值、增值功能比较好，抗风险能力较强，购房或投资人给予了较高的市场预期。

　　对于购房者区域选择，朝阳和海淀区域占比总共达75%。而在此次涨价项目调查显示朝阳、海淀高端项目领涨。

　　从高端项目置业需求来看，购房者改善性自住需求明显高于投资需求， 改善性用房占72%，投资需求仅占24%。从当前市场新房成交情况来看，改善性住房需求开始抬头，改善性需求购房者的比例正在稳步小幅上升，并有加速趋势。绿城诚园、天润福熙大道等改善性刚性需求楼盘关注度都有明显攀升。业内呼吁应保护真实的改善性需求。

　　对于四环内房价购房者心理价位普遍有上涨，32%认为四环内均价5万到6万住宅能称为豪宅。

　　豪宅更多的体现在其产品的稀缺属性，包括地段稀缺、拥有不可复制的资源优势，比如学校等教育资源、公园湖泊等自然资源，以及房屋的品质。从购房者的调查显示，购房者对于豪宅的稀缺价值看重的也是在地段、资源、环境配套方面。而地段永远是购房者考虑第一因素，占比31%。

　　关于项目配套方面，绿化园林景观仍以30%票选居于首位，其次是车位、会所、健身等休闲设施。