南京楼市开盘昨现真正“日光盘”

　　除了低价格,开发商还推出“四重优惠”,最高可打95.5折。

　　昨天上午,河西金陵会议中心三楼的中山厅里人满为患,位于宁南板桥的金地自在城新推的448套精装修房源在这里举行现场摇号选房,到场的买房人接近2000。令人颇感意外的是,截止到昨天下午2点,所有房源被一扫而空,南京楼市首次出现真正意义上的“日光盘”。

　　现场 2000人“抢”400多套房

　　448套房源(包括两套物业用房,实际推出446套),却引来1204名购房者缴纳3万元一份的诚意金,仅此一项,开发商未售房便进账3600多万,此情此景,让人不禁联想起新政前南京各大售楼处“疯抢”的一幕。

　　金地自在城此次推出了两幢楼,其中64平方米的两房小户型192套,73平方米和104平方米的三房分别有128套。由于全部是精装交付,平均价格却只有9700元/平方米左右,因此吸引了大批买房人。记者早上9点准时到达河西金陵会议中心的现场时,可容纳1000人就坐的大厅内已经满满当当,还有很多没座位的人或坐在楼梯上,或站在厅内两侧。据现场安保人员估算,场内至少有1500人,算上陆续进来的,预计总人数接近2000。

　　“真没想到有这么多人,我昨天去交诚意金的时候都吓了一跳,排到了1000多号!”一位早早赶来现场的女白领惊叹道。昨天的选房叫号从上午9点准时开始,每15个号为一批,被摇中的当即选房。一对30多岁的夫妇一人拿了一个号码,在场内焦急地等待大屏幕出现他们中一个人的名字。新一轮的名单出来了,丈夫终于看到了自己的名字,高兴地拉起妻子就跑向选房区。

　　下午2:00,448套房源已经全部选完,按照一批15个号计算,还剩下225个号码的人没机会选房。这引来现场很多人的不满。为了显示电子摇号的公正性,开发商只好在房子卖光后继续摇号,并逐批公布。据悉,对于没有摇到号的购房者,开放商将于近期讨论决定给予下一批房源的优先选购权或更大的优惠价,新一批的房源最快也要到9月份才有可能推出。

　　分析 降房价还是硬道理

　　即使是南京楼市销售最火热的时候,开盘当天的认购率也没有达到100%,比如今年新政出台之前一个礼拜上市的江宁万科金域蓝湾,开盘当天的认购率“只有”96%。究竟是什么原因使得金地自在城如何受捧?不少买房人都说,不到1万元的价格是吸引他们买房的最大因素。

　　记者发现,大部分来买房的人还是属于年轻人首次置业以及改善性购房,他们最看重的无疑还是价格。

　　为了挑起购房者的热情,除了较低的价格外,开发商还开出了“四重优惠”,包括先前缴纳诚意金的优惠1%、三天内办完手续的优惠1%、老业主优惠1%、纯商业贷款或一次性付款的优惠1.5%,这样算下来,全部满足的话最多可享受总房价95.5折的折扣,以最便宜的一套55万来计算,折后价格为52.5万。

　　徐小姐来自常州,大学毕业后留在南京工作,这次买房她看中的就是73平方米的小户型。“老在外面租房也不方便,正好这里的精装修还不到1万的价格,可以接受,而且板桥距离奥体中心的车程只有10分钟,未来还是挺不错的。”像徐小姐这样的买房人不在少数。

　　从本次开发商给出的三种户型看,73平方米的认购速度最快,在摇号进行到40多批的时候就已被抢光,其次是104平方米的户型,由此可见,买房者中也有不少改善性需求存在。记者在现场碰到一群来自梅山的购房者,他们都是40来岁的年纪,全部是为了改善住房条件而来。由于梅山距离板桥很近,而这批房子的价格又合理,因此就集体前来,其中一位男子说道:“主要还是便宜啊。精装不到一万的价格,在河西可找不到。”

　　据悉,本次推出的二期房源,预计要到2012年7月交付到业主手里,而附近的地铁8号线,最快2014年通车。另外,通往奥体新城的道路及公交线路也都在规划建设当中,这无形中大大提升了房源升值的潜力,自然也吸引了一部分投资客。

　　观点 “日光盘”尚不能代言楼市回暖

　　南京出现“日光盘”,是否表明楼市已经彻底回暖?新政调控的作用是否已经消失殆尽?开发商的“春天”是否再次来临了?南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为,“日光”既是偶然现象又是必然现象,热度主要还是由价格决定的。