深圳楼市投资客比例5年来最低

（记者 董超文）地产研究机构昨日发布的一份报告显示，楼市新政之后，我市楼市中投资比例降到５年来最低。７月份，用于自住的购房客户占总成交客户的８７．３６％，纯投资客户则仅占４．４％。

据了解，在２００６年和２００７年间，投资客户占总成交客户的比例曾高达４０％多。就在今年上半年的个别月份，投资客比例也高达１５％。

业内人士表示，此次政策调控的有效性充分反映在购房用途结构中，抑制投资需求，保障自住需求。新政之后，深圳楼市面临一系列调整，虽然７月深圳的房价较新政前有所下降，但并未大幅度下跌。与其他城市相比，深圳的成交量经历大幅下降后，７月趋于明显回暖迹象。自《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》发布后，大大降低了贷款投资或换房人的买房欲望，市场纷纷担心此举将对市场交易有深远的影响，而数据也显示投资活动有大幅下降的迹象。

深圳中原昨日发布的数据显示，７月份我市纯自住客户比例在６月份上升的基础上继续保持上升态势，环比增长１．４３％，而投资和自住兼投资客户的比例与６月份相比则有所下降。从购房用途来看，用于自住的购房客户占总成交客户的８７．３６％，纯投资客户则仅占４．４％，自住兼投资的客户比例为８．２４％。

７月份成交客户户籍分布方面，因“二套房认定”政策的实施，部分居住不满一年的非本地户籍人士买房受到影响，内地户籍客户数据幅度下跌４．２６％，为４４．９４％，而深圳户籍客户数量相应地呈现上升跃居首位，占比４８．９８％，比６月份增加３．５９％。７月份外籍客户的比例有所增加，增幅为０．６７％。而７月成交量呈现回暖，以自住需求为主的入市迹象较为明显。

市规划国土网公布的数据显示，７月份全市二手房的成交量约为７７．９９万平方米，比６月份下降１．５３％。根据深圳中原的当月成交数据显示，７月份二手房的销售均价为每平方米１７７５８元，比６月份上涨５．７５％，房价重返每平方米１７０００元的水平。由于供应量出现供不应求的状况，７月二手房成交价格环比有所上涨。此迹象表明，本月成交结构因中大户型的成交量增加，带动成交价格有所提升。然而新政宏观调控力度依旧，使得房价未能一下子反弹到５月份的水平。

自４月以来，市场放盘量逐渐减少，而访客量有所递增。由６月中旬起，市场由供大于求逆转为求大于供，显示购房者的数量有所上升，使得此前寄存的大量楼盘被消费。放盘量与客源量之比由此前的高位下降到本月的０．５７。市场呈现回暖，购房需求明显增多。客源大量递增，放盘的二手楼已被大量吸纳，加上新楼盘的新增供应锐减，市场出现供不应求。根据深圳中原内部监测数据显示，７月份的客源量环比增加６６．８９％。

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促销楼盘受到热捧

上月成交前１０名以片区低价盘或促销盘为主

【深圳商报讯】(记者 董超文)来自市场的信息显示，７月份，深圳新房成交回暖，高性价比和促销楼盘销售活跃。不过，当月楼市供应量和成交量仍在低位运行。

记者从多个楼盘销售部门采访了解到，性价比高的楼盘成交活跃。万科金域华府７月初平价加推的单位当月售出九成，虽然价格在片区是中上水平，但因赠送面积多，该项目一直受追捧，月末尾盘价格上涨，但销售仍很活跃。水榭春天７月加推６０余套单位，价格持平，基本售完。上品雅园加推的中小户型价格略有上升，但依然是片区低价，成交火爆。纯水岸７期１栋户型面积相对较小，价格比２００９年推出的２、３栋每平方米低６０００元，销售较好。鸿威海怡湾推出少量特惠精装两房，也销售理想。

地产机构监测显示，７月份促销的楼盘成交显著增加。宝安中心区熙龙湾尾盘清货促销，７月成交量增加超过此前一倍；宝安中心区天健时尚空间７月推出一些优惠活动，成交量增加超过一倍；福田深港一号推一些优惠单位，成交量增加五成；坂田十二橡树庄园继续推优惠单位，成交量增加五成；龙岗中心城万象天成推优惠单位，成交量大增三倍。

记者查阅市房地产信息系统发现，７月成交前１０名楼盘仍是以片区低价盘或者促销盘为主。水榭春天是片区大盘，价格中低位；招商澜园连续两月推出优惠单位；上品雅园价格是坂田在售楼盘中最低；金地上塘道７月推出特惠单位，价格在片区也是比较低；花郡二期价格是宝安中心区最低；丽湾商务公寓价格几乎是南山最低；畔山御景价格是宝安最低。

深圳中原根据签认购书和预售合同的统计，成交套数前１０名以片区低价或者是促销楼盘为主，１０个楼盘中仅有１个项目均价超过每平方米２万元，其他都在每平方米２万元以下，而且均价低于每平方米１．５万元的项目多达５个。

不过，一些没有促销的项目，在７月底成交也有所回升，如华侨城的首地容御、后海的宝能太古城等。同时，纵观７月份销售活跃、销售增加的楼盘中，豪宅的数量也在增加。这部分需求本是调控政策“严打”的对象，如今重新释放，可见市场信心已有较大恢复。

(作者：董超文)