新政4月京沪穗涨价盘大增 北京33个新盘逆市涨价

　　尽管京沪穗等一线城市的成交量依旧低迷,但已有楼盘动了“涨价”的念头。根据调查显示,虽然价格不变的楼盘依然占半数以上,但北京与广州环比涨价的楼盘大幅增加,降价盘却出现明显减少。随着政策进入平淡期,加上“金九银十”即将到来,陆续有开发商试探性“涨价”以考验市场。

　　广州:有楼盘最高涨价24%

　　日前在广州市抽查100个楼盘发现,24个楼盘升价,15个楼盘降价,还有61%的楼盘价格没有变动。个别楼盘最高的升幅和最大的降幅达到20%以上。

　　8月和7月的报价相比,价格的按兵不动依然是主旋律。如广州保利城花园的价格一直维持在6500元/平方米,富力君湖华庭的均价为25000元/平方米,朱美拉公寓均价为31000元/平方米等。

　　进入8月份以来,由于“金九银十”传统的销售黄金周就要来临,不少楼盘也赶在8月开盘推新货,近日成交也有缓慢上升的趋势。和7月相比,8月份升价楼盘多了4%。其中,位于增城的锦绣半山御景联排别墅毛坯均价由6500元/平方米上升至8000元/平方米,升幅达到24%。

　　北京:33个新盘逆市涨价

　　作为本轮的调控力度最大的城市之一,北京市场出现“逆市”上涨的势头。根据调查显示,有33个新盘逆市涨价,比上月大幅增加12个;降价盘仅有11个,较上月大幅减少20个;53个楼盘维持7月份价格不变。还有3个未开盘项目取消了之前的待售报价。

　　在33个涨价盘中,有5个涨幅在10%以上,其中位于朝阳公园附近的万科公园5号,均价从7月份的45000元涨到了8月份的50000元,涨幅最高,为11.11%。而涨幅在10%以上的楼盘中,有3个位于房山,分别是阳光邑上、绿城百合公寓、天恒乐活城。

　　在11个降价盘中,3个降幅在10%以上。通州区有3个降价盘,为北京的降价盘数量最多的区域。其中位于通州梨园的京洲世家,由于从本周六开始特价促销,在原价22000元/平米的基础上,15套特价房均价仅为16000元/平方米,降幅为37%,因此位居降幅之最。