区域楼市成交量"抬头" 二三线地产股暗藏潜力

　　地产业内流行一句话:“关键时刻看政策,平常时候看销量”,而目前的地产市场正属于政策转向平稳、成交量开始环比逐步抬头的状态。

　　一位大型券商研究员告诉 《每日经济新闻》记者,目前其统计的37个城市,区域从长三角到中部再到西部,成交量都开始出现逐渐回升态势。特别是中西部地区受到调控影响较小,房地产价格不曾大幅下降,成交量却开始回升。

　　那么,哪些区域受到调控政策的影响较小?这些区域中又隐藏着哪些投资机会?《每日经济新闻》记者将为您探寻这些区域地产公司。

　　2010年4月,新一轮的地产调控政策出台,让全国楼市成交量瞬间萎靡,地产股也因此大跌,并带领各大板块让上证指数创出新低。大智慧数据显示,地产股板块一度下跌了20%左右。

　　然而,随着调控的预期目标逐渐显现,多位券商分析师认为,目前来看更严厉调控政策出台的可能性较小,政策已趋于平稳,而下半年随着供给增加以及刚性需求的逐步恢复,楼市成交量将会继续保持回升态势,有利于房地产板块的震荡上行。

　　“在政策趋于平稳的情况下,地产股就要看成交量了。”一位大型券商研究员如是说。

　　楼市成交量乍现抬头迹象

　　在经历了成交的大幅下降后,7月至今,楼市成交量开始出现了抬头的迹象。从7月份数据来看,该月国内37个主要城市的日均交易量即已环比回升。莫尼塔行业研究员指出,37个主要城市的日均交易量在5月遭受了36%的环比下跌,6月环比下跌的速度放缓至13%,而7月中37个主要城市的日均交易量环比6月已经出现了4.3%的增长。

　　值得注意的是,其中一线城市的环比增长开始于6月,而东部城市从7月开始交易量也出现了正增长,中西部城市的交易量水平尽管仍然处在下行通道中,但是环比下滑的速度已经大大放缓。

　　上述研究员指出,“根据我们的数量模型显示,当前流动性和货币因素能够支撑的楼市交易量显著高于当前的实际水平,这可能意味着楼市交易量后期依然有继续环比增长的空间。”

　　关注二、三线城市地产企业

　　中原证券最新的房地产数据显示,8月2日~8月8日,长三角5城市周成交量环比平均增加10.73%。其中上海、杭州、南京和苏州的市场周成交量环比分别增加5.76%、20.77%、110.97%和17.81%,仅无锡周成交量环比减少13.65%。

　　同时,珠三角3城市的周成交量环比平均减少0.84%。值得注意的是,深圳和广州周成交量环比分别增加4.89%和31.87%,东莞周成交量则环比减少12.20%。

　　中部区域2城市的周成交量环比平均减少4.03%。其中,武汉商品房周成交量环比增加1.44%,长沙商品房周成交量环比减少8.00%。

　　西部区域3个城市的成交环比平均增加3.66%。其中,重庆、成都市场周成交量分别环比减少5.02%和6.31%,贵阳市场周成交量环比增加55.10%。

　　一位阳光私募的研究员认为,目前来看,上述统计的37个城市中,大部分区域从长三角到中部再到西部,成交量都开始出现逐渐回升态势,在政策调控趋于稳定的情况下,投资者可以关注那些成交量逐渐回升城市的地产公司。

　　“而在成交量开始回升的情况下,前期一些区域地产成交价格受调控影响较小的房地产企业更应该受到关注。”

　　莫尼塔地产行业的分析师王沛认为,中西部地区一些受调控影响较小,房地产价格没有大幅下降,成交量却开始回升的区域地产企业股值得重点关注。

　　他指出,根据观察,从2010年4月份国家调控至今,这些城市楼市成交量所有下滑,房价却并没有下跌,而近期其成交量也开始慢慢抬头,投资者可以予以关注的地产公司正是位居二、三线城市中。二线城市如:武汉、西安、昆明、长沙、重庆、银川、贵阳等等;三线城市如:宜昌、岳阳、牡丹江、安庆、廊坊等。

　　另外一个有趣的现象是,根据近期部分地产企业的中报来看,《每日经济新闻》记者发现,虽然基金整体在二季度大幅降低了地产股的配置比例,但个别二、三线城市地产股却受到逆势增持。有基金经理表示,此次反弹也参与了地产板块,但目前重点已不再是一线大企业,而是对有二、三线城市土地资源的地产公司更为看好。