广州楼价下降难阻成交下滑 未来成交仍难言乐观

　楼价下降难阻成交下滑

中心城区楼盘更抗跌，这是很多业内人士及市民的看法，广州十区7月的成交数据证明，这样的看法未必正确。

7月，广州新四区一手楼价为8696元/平方米，与6月相比不降反升，上涨幅度为6.2%；与此相反，中心六区7月楼价环比下跌了3.2%，从6月份的16070元/平方米降至7月的15560元/平方米。六区中，只有天河、黄埔两区的成交均价环比出现上涨，其余四区均价都出现不同幅度的下滑，跌幅最大的越秀区，下滑了13.4%。受中心六区楼价下滑影响，全市十区成交均价没能站住脚跟，环比再跌5.8%。

很多人都认为，经过2008、2009年的楼价大反弹后，只要楼价下跌，买家就会入市“抄底”。事实证明，即使有“成功经验”在前，买家也不敢轻易入市。广州7月楼价比今年最高时回落了8.7个百分点，而成交量却创下了今年的新低，37.52万平方米的成交量，只及6月的七成、去年7月的四成五。

未来成交依然难言乐观

四大城市三套房贷收紧、京沪等七大城市启动新一轮房贷压力测试、全国查囤地正如火如荼、降价后成交依然低迷，多重利空信息下，即使开发商在8月会有相对较多的货量面市，对后市也不敢轻言乐观。

日前发布半年报的金地，其态度就是鲜明写照。金地集团表示，对今年下半年至明年的市场持谨慎乐观态度。而广州本地一些即将推出的楼盘，对8月的销售也表示了一定的担忧：储客时间较长的楼盘担心实客不多、储客时间比较短的楼盘担心登记客户太少，从中可以看出开发商对后期销售信心不足。老城区某楼盘有关负责人更直接表示，要是上半年就卖了，根本就不用担心销售问题，“等8、9月份才推，如果老板在定价上不肯有所让步，销售情况还很难说”。

除了7月份的成交数据，日前国家统计局公布的“国房景气指数”，也对开发商信心造成一定影响。统计数据显示，7月“国房景气指数”为104.72，比6月份回落0.34点，连续四个月出现回落。有房地产业内人士认为，预计未来该指数还将继续下行，年底将步入百点以下的不景气区间，并将于明年二、三季度触底。

(作者：张秀钦)