沈阳"亚洲城"楼盘 "五证"全无为何一路绿灯?

　　沈阳"亚洲城":一个"五证"全无的房地产项目为何一路绿灯?

　　位于沈阳市黄金地段的“亚洲城”房产开发项目,土地证、预售许可证等“五证”全无,10余座大楼居然拔地而起,销售金额上亿元。记者调查发现,这个项目除了没有按规定办理相关手续,在建设和销售过程中还乱象丛生:开发商拿地后未经批复就提高容积率,多盖出4万多平方米建筑;房子正盖,却要交全款购房;开发商与销售商各卖各房,一房两卖。

　　而更让人不解的是,这个项目违法运行长达1年多,多个政府职能部门都没有作出处理,有的部门甚至以罚代管。如今,楼盘不能按期交付,原来争抢楼号的购房者,只有一纸订购书在手,无法圆安居梦。

　　没有证照房子照建 项目尚是图纸即开始销售

　　地处沈阳市皇姑区金沙江街地段的“亚洲城”楼盘,紧邻一座优质小学和中学,毗邻辽宁大学和北行商圈。记者日前在“亚洲城”看到,园区内已经盖起10余座大楼,最高的达33层,已经封顶。

　　购房者张女士说,她去年10月在这里买了一套89平方米的住房。“当时楼盖到一半多,卖得特别火,价格比附近楼盘每平方米还贵1000多元,但即使这样交全款都要登记排号。”

　　事实上,2008年“亚洲城”项目仍是图纸时就开始销售,价格为5000多元/平方米;而到2010年,价格已经飙升到7700元/平方米,2/3的房子都卖光了。

　　“亚洲城”热销,与坐拥学区资源不无关系。记者看到,楼盘围墙上悬挂着“首选学区地王”的巨幅广告。购房者王女士说:“买这个房就是为孩子。”

　　根据相关规定,一个房产项目从建设到销售,要办理“五证”,即国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。而“亚洲城”从2009年初开工建设以来,购房者达1100多户,却一个证照也没有,被业主们称为“五证”全无。

　　更有甚者,从2009年10月以来,这个项目竟然出现多起“一房两卖”事件。记者在业主提供的两份订购协议书上看到,4栋1单元30层2号房,同一套房在2009年12月26日、12月29日相继被卖给两个不同的人,售价相差8万多元。

　　据记者了解,这个项目一房两卖,源于参与这个项目投资和建设的两家开发商之间的利益纠葛。从去年10月开始,楼还没建好,两家开发商亚产(沈阳)房地产开发公司和爱凯投资咨询(沈阳)公司便已对簿公堂。由于双方矛盾,今年以来“亚洲城”建设进度一度延缓,何时交房备受关注,购房者还担心开发商卷款一走了之。一些业主质疑:一个这么大的楼盘,为什么连“五证”都没有?对于这样的违法行为,政府部门的监管在哪里?