楼市又到触底时 利空出尽是反弹还是昙花一现?

　　编者按/房价是否已经触底？调控会不会继续？开发商的钱袋子还能撑多久？保障房能否承担起救经济的任务？目前，中国的房地产问题仍集中反映了中国经济面临的多重两难复杂格局。

　　不过，调控之下，下半年，开发商的钱袋子不会那么松快，新房的供应量会加大，房价下降，或可预期。

　　“房价触底！？”8月前两周，这个购房者最为敏感的命题，正悄悄地在北京、上海、广州、深圳等一线的城市中发酵。

　　8月第一周，上海全市商品住宅成交均价重回2.3万元/平方米，一不小心回到了新政前。8月第二周，广州、深圳的二手房市场出现不少业主调高售价的情况，这是调控三个月来所罕见。8月10日，国家统计局公布了《1~7月全国房地产市场运行情况》，显示7月份全国70个大中城市销售价格同比上涨10.3%，环比与上月持平。

　　利空出尽，楼市反弹？还是压抑过久的昙花一现？

　　回暖后卖方抬价

　　“我不想重蹈覆辙。”广州市民林伟力8月初终于买了套房子。

　　“2008年我用了一年的时间，看着珠江新城的房子由1.5万元/平方米降到1.3万元/平方米”，然后在2009年用了不到三个月的时间，房价由1.3万元/平方米上涨到2万元/平方米。作为“无产者”的他一直是房地产调控最坚定的支持者，但8月他还是入市“上了贼船”。

　　“我看到很多业主在抬价了。像我的房子所在的小区，原本一个月前100万元以内的房子，现在不少都加了5万元，有些直接加了10万元。”林伟力觉得这种情况与2009年很相似，“与其无止境地等，还不如现在就出手，看起来也跌不到哪里去了。”

　　这种情况似乎并非孤例，合富辉煌的店面经理陈斌表示，近期二手房挂牌价确实有所上涨，而且进入8月后更是愈演愈烈。“市中心，一些炒家的挂牌价已经回到调控前的水平。”陈斌告诉《中国经营报》记者。

　　在许多业内人士的眼中，回暖是有一定基础的。满堂红地产的统计数据显示，7月份广州全市二手住宅买卖成交宗数环比增加8.3%，是新政后成交最多的月份。与此同时，二手住宅成交均价也改变了新政后连续下跌的颓势，环比上涨2.6%，为10717元/平方米。与此同时，一手市场的官方网上监控数据也显示，广州一手住宅的成交面积环比上涨了5.8%。但成交均价依旧环比回落7%，数据显示，这主要是周边成交量增加所致，广州中心六区均价为1.7万元/平方米，反而环比上涨了一成二。

　　“现在说反弹还早了些”，陈斌也承认，尽管挂牌价上涨，但成交量能否与之相配合还需观察。即使是调控销售最好的7月，与新政前仍有三到四成的差距。“这只能说是卖方的第一次进攻吧，如果销量不好，价格还要回调。”陈斌认为。

　　与广州一衣带水的深圳，其二手房市场也出现了同样的“卖方进攻”。有深圳物业代理告诉记者：“市场约有15%~20%的试探性放盘”，所谓试探性放盘，是炒家常用的一些招数。通常会把挂牌价提高一至两成，目的不是卖楼，而是试探购房者的接受力。

　　无独有偶，上海市场似乎也步出了“冬季”。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，8月2日至8月8日的一周，虽然商品住宅成交面积环比依旧下跌，但全市商品住宅成交均价达到了2.3242万元/平方米，环比前周再度上涨10%，甚至大大高于新政前的水平。

　　另一方面，上海的二手市场也是量价齐增。21世纪不动产8月9日公布的最新统计数据显示，7月份上海市二手房成交环比增长22%；成交均价为1.7万元/平方米，在经过6月份短暂回落后实现环比上扬1.90%。

　　在同样的时间段，北京的成交量也明显增多。8月第一周，北京新房住宅的成交面积环比上涨了31%；期房商品住宅（剔除保障房）日均成交198套，连续第五周上升。