增加了办公费和固定资产折旧费两项;物业费花在哪,让业主心里有数
今年4月,北京首次公布了物业服务成本信息,让业主知道物业费到底花在了哪里、花得是否合适。昨天,北京物业管理行业协会公布了第二期物业成本信息,增加了物业办公费和固定资产折旧费这两项。
定期公布物业服务成本
物业在服务过程中,成本造价不公开,是业主对物业费产生质疑的重要原因。市住建委相关负责人表示,为解决这个问题,北京将从今年开始,组织定期公布物业服务成本定额造价,把物业服务过程中所涉及的成本,根据市场变化,定期公布。
北京物业管理行业协会相关负责人说,过去,业主对于物业费的使用,往往都只看到表面的一些项目,如保安、保洁等,但一些背后的项目,如设备设施的维护等,却难以看到。公布成本后,业主们就可以知道自己交的物业费到底花在哪儿了。
另一方面,根据北京的相关规定,商品房小区采用的是市场调节价,即由业主和物业服务企业协商确定收费价格。公布了物业成本的相关信息,业主们在和物业协商物业费时,便有了参照标准。
抽样百个小区定物业成本
这位负责人说,物业成本是抽取了城八区近百个商品房项目的样本,并按照小区面积规模、服务、档次等分为9大类,最终的成本数据经过加权平均得出。
“物业服务的成本一般包括管理服务人员的工资、物业共用部位、共用设施设备的日常运行等9大项。”他表示,在首次公布的物业成本中,由于调研采样的局限性,只包括了5大项的15个子项。此次公布的第二期物业成本中,增加了两大项6个子项。
记者注意到,增加的两个大项为办公费和固定资产折旧费。办公费包含办公用品及耗材费、交通费、通讯费、供暖费、能源费,共计0.89元/年·建筑平米。而固定资产折旧费为0.2元/年·建筑平米。
另外,首次公布的日常设备设施的维护费、物业管理区域的绿化养护费等5个大项的物业成本没有变化。
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