上海第三套房停贷 市场未现明显波动

　　第三套房停贷的消息,在沪上楼市引发了不一样的反应。昨天,上海中原地产对230家分行抽样调查,结果显示,第三套个人房贷停放后,市场短期内并未有明显的波动。

　　中心城区

　　实力买家全额付款

　　上海中原地产副总经理陈宇珏透露,在三套房购买比例较大的中心城区,客户的资金实力较为雄厚,自有消息称第三套个人房贷停放起,部分实力客户索性选择全额付款;而在 中外环区域,首次置业或是二次置业的客户占比较大,他们的置业需求并未受到此次房贷收紧的影响。

　　不过,陈宇珏表示,若此次贷款政策能够严格、持续地执行,将对未来买卖双方的心理预期产生较大影响,房地产作为投资杠杆的优势也将减弱,而在交易税费的压力下和房产变现能力的限制下,一部分实力较弱的投资客将淡出市场。

　　中外环区域

　　投资客基本绝迹

　　上海中原对卢湾、长宁、浦东中心区多个板块的调查显示,目前购置第三套房的客户已经占到总意向客户的近40%。在房产新政推行过百日后, 中外环区域的 投资客基本绝迹,首次置业或改善型置业的客户成为区域内的成交主导。

　　据上海中原延吉分行经理斯郁磊表示,该板块二手房成交受到这一消息的实质影响不大,主要由于该区域内三套房的客户很少,主要是首次置业或“卖出一套、买进一套”的置换客,而三套房的客户多是投资型或多次置换。在前期调控政策的影响下,区域内的投资客已经逐步淡出,若多次置换的客户也会首选 中心城区。虽然目前也有客户上门咨询关于“第三套房贷停放”的情况,但多是想了解此次信贷收紧对楼市后期走势有怎样的影响,暂时还未对市场有直接影响。

　　上海中原九亭板块区域经理郑锐表示,目前客户对三套房贷停放反应不大,因为之前三套房贷款就卡得很紧,很难获批。就目前形势来看,此消息释放出的信号让部分客户心里开始打鼓,“政策导向对二手房市场复苏会有一定的影响,预计回暖的速度会放缓。”