北京7月新开热销盘价格环比降22%

随着系列宏观调控政策的深入执行，新建商品房价格回落击打着促销活动日渐明显，7月份新入市楼盘价格回落明显。据北京市房地产交易管理网数据统计分析，7月1日-8月10日的40天中，7月新开盘单体成交量在100套以上的热销楼盘销售价格环比5、6月份下降了22%。不过，购房者对7月后新盘的关注度提高，7月份新开盘成交量占总成交量的一半以上。

7月新开盘单体成交量在100套以上的楼盘有8个，这8个楼盘的平均成交均价在16190元/平方米，其中位于大兴采育镇的阳光美景花园均价不到8000元/平方米，去除掉这个“超低价”楼盘，热销盘成交均价也在18000元/平方米左右。而5、6月份新开盘，成交量在100套以上的11个楼盘，成交均价为20755元/平方米。7月份热销盘相对于5、6月份新盘高量房价格下降了22%。

“链家地产”市场研究部分析师张月认为，随着新盘价格逐步下调，使得相对低价盘成交火爆，而价格不变或者降幅较小的高价盘更显冷淡。未来后市这些价格相对处于高位的楼盘或将进一步调整。

另外，据北京市房地产交易管理网数据统计分析，7月1日-8月10日的40天中，新建商品住宅总成交量为5776套（去掉经济适用及限价房成交），其中，7月份新开住宅楼盘数为17个，成交量为3079套。7月份新开盘成交量占总成交量的53.3%，购房者7月份后对新房的关注度极大提升。

张月分析，有以下两点原因：第一，7月份新开楼盘降价打折明显，吸引了一些购房者。开发商经过了几个月的价格坚挺，开始试着打折降价，长阳半岛、保利茉莉雅园也收到了很好的效果，名盘成交火爆也带动了新盘的整体成交量。第二，经过几个月的调控，人们对于未来预期发生改变，政策松动传言也时常出现，虽有政府辟谣，但市场的购房观望情绪有所缓解，也造成了7月份成交量上升。

(作者：赵丽萍)