北京中服地块周边二手房价反弹

上周，包括中服地块在内的，被认为“最具投资价值”的CBD12块地正式公开招标出让。61家开发商逐鹿角力，已经充分说明了这块地的价值。现在时隔一周，周边楼市又是怎样的情况？对此，记者走访了CBD及周边的几个区域。

CBD中心区 影响不大未涨价

“我感觉没什么影响吧，房价没涨也没降，不过咨询的人是比以前多了些。”在CBD区域的财富中心，某中介经纪人告诉记者，最近一段时间市场还是和以前一样，没有出现太大变化。同样的，在新城国际，记者也了解到周边的二手房价从7月份以来一直保持稳定。经纪人认为，由于这一区域基本都是自住型客户，房源本身就少，对房价的波动并不敏感。

双井 房价低于四万不卖

“上个月的时候业主挂牌价在36000-38000元/平方米左右。这个月都挂到40000元/平方米。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店富力城店的经纪人小齐告诉记者，最近半个月富力城的二手房价不降反涨，“许多业主都放话，低于40000元/平方米不卖。”当谈到原因时，小齐认为，一方面由于CBD中服地块出让，业主预期被提高；再就是富力十号高价开盘。

朝阳公园 房价平稳上行

“上个月我们店卖出去一套是38000元/平方米，前两天出了一套40000元/平方米的。”在棕榈泉，某中介门店经理告诉记者，从7月份以来朝阳公园的房价就开始企稳。但他认为，这与此次CBD地块出让并无太大关系。“朝阳公园周边的客户群相对高端，主要还是看重这边的环境，大多是以自住为主。涨了也不卖、跌了也不卖，房源一直就很少。”

业内 现在下结论为时过早

“现在市场上的投资性需求不到10%，再加上目前CBD中区、朝阳公园等片区均以自住性需求为主，所以价格波动并不明显。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，目前中服地块最终出让价格未定，而且市场正处于投资性需求极度抑制期间，所以还不太容易判断对周边房价究竟有多大影响。“现在下结论为时过早。”

她给记者举了个例子，在今年早些时候政府公布了CBD东扩的规划方案。百子湾、大望路区域的二手房价在一周时间内疯涨了2000元/平方米，连老旧的小区均价都卖到20000元/平方米。

“我们不能单单从现有的二手房价来判断中服地块出让所带来的影响，我们还要考虑到地块出让之后、建成之后的影响。”林蕾分析认为，根据规划，地块32.7万平方米的规划建筑面积，以100亿元出让价计算，楼面地价就达3万元/平方米。即便按地价占新房价格的50%计算，未来的售价至少在6万元/平方米以上。如果是按30%的成本计算，价格就是近10万元。