冷了住宅火了商业 京大型商业体下半年扎堆开业

　　调控新政，冷了住宅火了商业。当住宅开发商尚在为下半年的业绩发愁时，商业地产开发商和投资商们却准备迎来一波集中开业潮。据高力国际统计，下半年北京中高端商铺市场预计将迎来至少八个新增项目，总零售面积达96万平方米，其中既有大钟寺中坤广场、秀水2号三期这样位于城市核心区的购物中心，也不乏火神庙国际商业中心这样的郊区大型商业体。

　　至少新增八个项目

　　7月29日，国内最大的泰餐企业“蕉叶饮食集团”旗下的时尚品牌“金芭蕉”泰餐厅正式签约，入驻大钟寺中坤广场，餐厅面积800多平方米。

　　此次签约仪式上，中坤集团总裁焦青透露，多次推迟开业的大钟寺中坤广场已经确定9月就开始试营业，东区全部开业，西区部分开业。

　　无独有偶，经过数月试运营后，位于万柳的华联万柳购物中心于昨日正式开业。这对西北区域的消费者而言，无疑是双喜临门。利好消息并不仅属于西北区域。

　　据记者了解，下半年里，位于南三环的首地大峡谷、位于公主坟的华熙乐茂、位于亚奥区域的秀水2号三期、位于大兴黄庄的火神庙国际购物中心等多个大型商业中心都将开门迎宾。

　　据高力国际统计数据显示，下半年，北京中高端商铺市场预计将迎来至少八个新增项目，总零售面积达96万平方米。

　　同时，据21世纪不动产商业地产市场研究中心统计，除去大型商业体外，还有10个商业街商铺项目和住宅底商项目推出，总面积近15万平方米。

　　集中开业具有必然性

　　是计划好了扎堆开业，还是不约而同选择了下半年的时间点？据记者了解，下半年，不仅北京将出现大型商业体扎堆开业的盛况，广州、福州等大城市也将出现同样的情况。

　　据第一太平戴维斯报告显示，广州下半年将有约75万平方米的优质购物中心陆续投入使用，将推高整个区域空置率。

　　21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，大型商业体下半年扎堆开业只是多个必然因素的结果。

　　据蔡宇翔分析，北京下半年开业的大型商业体中，部分是一再延迟开业的结果。“如果项目招商情况不理想，与其勉强开业，不如延迟开业”。

　　蔡宇翔指出，这些项目之所以延迟，并不是说项目本身选址、硬件环境有问题，而是市场大势不配合。据21世纪不动产市场研究中心统计，2008年下半年到2009年上半年，整个零售市场陷入低谷期，只有1000多家零售企业有开店计划。进入2009年下半年后，随着经济的好转，零售市场才开始逐步复苏。今年以来，计划开店的零售企业猛增，接近6000家。“零售企业开店计划大增，说明商业市场开始复苏，对商业面积的需求自然就大幅增加。”