三套房停贷"逼空"投资客 "擦边球"操作几无空间

　　在监管部门授意京沪杭深等一线城市暂停三套房贷业务一周后，全国商业银行对三套房贷不约而同地采取了“能不贷就不贷”的保守策略，三套房贷市场陷入全面停顿。在此次房地产调控政策重压下，改善型住房购房者“怨气重重”，是放弃购房计划，还是另辟蹊径？理财人士支出妙招：如果你已有房产，何不用抵押消费贷款做个变通。即便此路不通，也可通过“变个人住房贷款为抵押消费贷款”的自我循环达到购置三套房的置业理想。

　　三套房贷全面停顿

　　8月初，监管部门就当前房地产市场价涨量跌的形势，向京沪杭深等一线城市商业银行授意，暂停投放第三套及以上个人住房贷款。与此同时，中国银监会针对“房地产价格下滑60%”情况下商业银行风险承受能力开展压力测试。两项消息一出，第三套房贷在全国范围内全面停顿，房地产信贷市场再次沦为雷区。

　　据房地产第三方研究机构在全国大中型城市获取的信息来看，京沪杭深等一线城市的三套房贷业务已基本暂停。银率网房贷的分析师表示，除个别银行仍能操作少量三套房业务，一线城市已全面停贷三套房，而二三线城市虽不在此次政策暂停之列，但在近期房贷敏感时期，事实上也已经处于半停顿状态。

　　记者以购房者身份在中原地产、我爱我家等地产中介公司获悉，三套房贷短时间内越来越无可操作空间。我爱我家上海东方店的物业顾问表示，最近3个月二手房市场成交量明显下滑了很多，“要做贷款的客户我们先会问清楚已有房产情况，如果是二套房以上的只能请客户另想办法”。

　　政策红线逼空投机

　　“新国十条”的逐步落实，使得原本火热的房地产市场特别是个人住房贷款市场冷却了下来。

　　仅以上海市场为例，政策出台当月，个人住房贷款仍有83.1亿元新增量，但在此后的5、6、7月却逐月下滑，以至于7月仅有2.7亿元增量，比5月少增54.2亿元，比6月少增28.1亿元，同比更是缩水97.7%。

　　8月以来，个人住房贷款市场仍旧低迷，特别是在少数一线城市叫停三套房贷之后，投资客闻风早一步退出市场。“一般而言，以家庭为单位购房置业在三套以上的都已经掺杂投资的需求。本次新国十条的政策意图，并不是为了强行打压房价或是抑制适度投资需求，而是要在短期内稳定房价，从而在中长期稳定房地产市场。从政策本身来看，投资需求特别是投机需求遭政策强压逼空，一旦投机力量退出市场或是市场交易量低到一定程度且房价稳定时，房贷限制政策还会有所放松”，一资深商业银行房贷部门负责人分析认为。