高端物业研究：丽都商圈公园豪宅涌起

　　长期以来，丽都素有北京外商住客大本营的别称，丽都商圈本就是北京地产界公认的最有发展前景，最适合生活的区域之一。之所以有这样的公认，是因为普遍地产界人士认为，丽都不仅拥有商业中心昂贵的地价，同时靠近机场，具有产业支撑，更有合适的自然、人文及798的艺术熏陶，吸引高端层次的客户注意力。但是在北京高档小区鼎力的今日，丽都被埋没在北京“豪宅项目”的宣传声势里。

　　随着“丽都壹号”公园豪宅项目在丽都核心区域内正式启动，大多数人士开始听到丽都的声音，丽都商圈的地产价值重新得到体现。更多人士开始觉察到，在丽都商业核心范围内，终于有了真正的公园豪宅项目。以前之所以没有开发这样的项目，是因为大多数开发商并没有将目光重点盯在丽都商圈所在区域上。但是如果能深入观察虑公园豪宅发展历史，则不难发现，丽都壹号之所以将改变丽都商圈历史，是有着内在必然逻辑联系的。

　　在国际上，有不少知名豪宅就是依靠公园区位优势发展起来的，比如纽约中央公园附近的豪宅已经升值至1000万美元以上，而伦敦海德公园附近的顶级住宅楼更是升值至1亿英磅以上，东京新寓公园附近的住宅楼价值更是与东京银座的地价平起平座。

　　从这个角度来考察，很容易观察到这样的一种趋势：稀缺的北京核心公园资源地价升值空间有多大，那丽都壹号的升值空间也就有多大。

　　而从丽都壹号北京项目所处的位置而言，我们不难重新发现丽都的区位优势，它离CBD、燕莎、工体、三里屯、紫禁城、三元桥使馆区、篁街等北京知名文化商业中心均只有20分钟内车程，同时毗邻机场高速，成熟的涉外生活基础能在各方面满足入住用户的高端需求，可以更进一步第一时间内体验现代化生活的种种便利，与世界潮流实现零距离同步接触，让入住用户在更高端层面，领略更快捷、更方便、更舒适的现代生活环境。在这个角度，我们经过发现后，可以重新得出一个结论：丽都壹号入住用户距离文化、艺术、体育、商业、美食中心均只需要20分钟距离，从而获得居高临下的心理上优越感觉。

　　而随着减排低碳经济时代的来临，越来越多的人开始重新审视公园对整个北京房产的价值推动意义。在低碳时代，公园越来越多的成为城市环境的净化器，为整个城市提供着高质量的新鲜空气，同时为公园附近的住户提供更加舒适、更加贴近大自然的生活体验。可以预期的是，未来在公园附近的住宅用地将比非公园附近的要高出30%，原因就在于公园附近的住宅地有着无可比拟的环境优势。而这就是丽都壹号的最大优势所在，也是其未来升值的最大推动力所在。

　　同时不难发现，相对于京城其他绿地住宅楼盘来说，丽都壹号同样拥有着大片绿地，却不必付出高昂的生活与交通成本代价。随着CBD商圈用地的极度紧张，以后在四环获得新开住宅楼盘将受到越来越严格的限制。因此在同类楼盘中，丽都壹号除了具有高端生活属性以及巨大升值空间外，还具备资源稀缺性。而稀缺性则在根本上决定了升值空间的大小。

　　不难预见的是，在未来随着北京市内住宅用地的进一步稀缺，丽都壹号将具备高端用户在投资价值上的优势，进可以静待升值空间逐步提升高涨，从而获取投资收益，退可以享受三大公园带来的大自然高质量高档次环境，以及位于丽都商圈核心成熟所带来的种种高端生活享受，从而获取极大的成功者心理满足感。

　　既居公园侧旁，又居丽都商圈核心地带，丽都壹号，正在引起越来越多地产人士对其地段价值的重新审视，将有更多的目光透过丽都壹号，重新去发现丽都商圈对于整个北京高端客户的吸引力所在。

　　或许在不久的将来，丽都将引发北京地产行业的又一轮变局，届时在丽都壹号附近，将有着越来越多的高档住宅楼，从而形成京城又一富贵名流居住区。