望京一二手房价出现倒挂 业内称或产生带动效应

上月底，望京楼市出现了新房、二手房价倒挂的现象。某新房项目以24000元/平方米的价格低位入市，而区域周边的二手房均价则达27000元/平方米，相比之下新房反而比二手房便宜了3000元/平方米。

“上个月我们店刚卖出去一套融科橄榄城的房子，均价27500元/平方米。”在融科橄榄城某中介，该门店经理告诉记者，目前项目的挂牌价在27000—30000元/平方米左右。而周边的，国风北京、嘉美风尚中心等楼盘的二手房价格都在26000—28000元/平方米左右。而上月底，附近的某新盘24000元/平方米入市。“这个项目的开盘价格确实低，我有个客户原本打算买二手房的，也改了主意去那边买了套二居。”

“每个企业都会根据自身的资金情况、业务布局，以及对未来市场的预判，来决定自己的销售策略。但市场低迷还是主要因素。”21世纪不动产集团市场总监林蕾说，“2008年市场不好的时候，京城楼市就已经有过多个新房楼盘出现‘房价倒挂’的情况。”

另外，林蕾认为，望京的一二手房房价倒挂现象，由于体量小，虽然对区域市场没太大影响，但对整个新房市场信心则是一个震动，可能会产生带动效应。“因为去年下半年以来房价快速上涨，其实许多项目即便是以‘倒挂’的价格开盘，仍能有很高的利润。”林蕾预计，当看到低价开盘能换来实际的成交量之后，一些开发商或许会纷纷效仿。

“现在望京区域在售的新房项目只有3个，其中2个都是尾房状态，这么小的规模不可能对市场产生太大影响。”林蕾告诉记者，根据监测数据显示，现在望京区域业主卖房意愿已经明显减弱。

同时，受到年底地铁15号线开通的利好影响，未来区域的房价走势也可能会发生逆转。“望京的一些门店经理和经纪人认为，年底前望京的房价可能会出现小幅反弹。”林蕾说。

(作者：周宏)