石市新房价格涨幅缩小 上涨过快势头得到抑制

随着国家房地产业调控新政的落实实施，我市房价环比上涨过快的势头得到抑制。相关统计资料显示，7月份，我市房屋销售价格基本维持在6月份的价格水平，但是，有的楼盘价格开始松动，采取打折销售等优惠促销措施。

新建房销售价：

环比涨幅明显缩小

据了解，7月份，我市新建房销售价格环比略涨0.1%，其中高层住宅价格环比略涨0.1%，高层住宅环比涨幅较6月回落0.9个百分点；高档公寓价格环比上涨0.4%，环比涨幅较6月回落1.7个百分点。二手房销售受国家房地产调控政策影响，销售价格略降0.2%。7月份我市新建房销售价格环比涨幅明显缩小，房地产调控，使我市房价快速上涨的趋势得到抑制，房价上涨趋势有可能发生改变。

然而，房屋销售价格同比涨幅仍然较大。7月份，我市房屋销售价格同比上涨10.4%，与6月相比涨幅缩小0.5个百分点。房屋销售中，新建房价格同比上涨12.7%，与6月相比涨幅缩小0.8个百分点；二手房销售价格同比上涨5.3%，涨幅比6月扩大0.3个百分点。同时，在新建房中，商品住宅价格同比上涨12.6%，涨幅比6月缩小1.1个百分点；非住宅价格同比上涨12.8%。在商品住宅中，普通住宅价格同比上涨13.5%，涨幅比6月缩小1.4个百分点。在非住宅中，办公楼价格同比上涨34.3%，其它用房价格上涨7.2%。

　后期房价预测：

不会再现快速上涨

统计资料显示，近期，我市房屋销售价格环比涨幅明显缩小。5、6、7月份环比分别上涨1.7%、0.8%、0.1%，7月份环比涨幅较5月份缩小了1.6个百分点。统计部门分析认为，我市房屋销售价格5-7月份环比涨幅逐月缩小，上涨趋势有可能转变为下跌。

面对房地产新政，我市房地产开发商反应不一。大部分房地产开发商销售价格保持不动，继续保持观望态度。从5月份销售面积开始不同程度减少，销售价格大部分保持不变，小部分楼盘出现价格继续上涨的情况。部分地产公司以没有办理完各种手续为由，推迟楼盘开盘时间。6、7月份打折促销楼盘增加。

银监会近期多次重申执行国务院房地产调控政策的相关要求不松懈，不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。国家房地产调控政策的连续性决定商品住房价格过高、上涨过快的状况必将得到扭转，我市房价快速上涨的局面不会出现。

(作者：王 巍 乔 立)