郑州楼市供大于求 商住新增供应接近100万平米

根据中国房产信息集团CRIC监测系统初步显示结果，7月共有6个项目是首次推案，其中2个经济适用房项目推案量已超过10万平方米，其他4个新项目中，天骄华庭首次推出6.13万平方米，但并未在本月销售。而老项目加推是本月供应的主流，新蓝钻二期本月拿到预证，推出13.54万平方米，但有大部分已在6月成交，鑫苑现代城二期本月加推7.85万平方米，橡树玫瑰城(红橡庭院)本月推出7.70万平方米，升龙国际中心也在本月加推5号楼5.19万平方米。

7月，全市各区域均有供应，其中管城区、中原区、二七区、惠济区较6月供应量出现增加，管城区本月受美景鸿城二期、新蓝钻二期、橡树玫瑰城(红橡庭院)拿到预证，拉升区域供应，目前管城区主要供应量均来自这三大项目，未来周边城改项目仍是区域的主要供应来源；二七区本月受升龙国际中心、鑫苑现代城二期加推，带动区域供应量，缓解区域内供应紧张局面，惠济区托斯卡纳、美之上本月新增供应，导致本月市场表现供大于求；金水区、郑东新区本月供应量较6月出现下跌，金水区本月有经济适用房项目中鼎花园供应，其次新项目天骄华庭也在本月拿到预证。

7月，除郑东新区、二七区外，其他各区域成交量较6月均出现增长，主要受本月区域内供应量的增加，管城区新蓝钻二期、美景鸿城二期、橡树玫瑰城成交占主力，使得本月管城区成交量环比增幅明显，中原区本月受九龙城、锦艺美域、帝湖花园大幅成交拉升区域成交量。

基本观点

供应量

7月，全市商品住宅新增供应量将接近100万平方米(其中2个经济适用房项目推案量已超过10万平方米)，是商品住宅供应继4月份以来连续四个月保持较大幅度增长，这表明去年以来随着投资力度加大，开工、施工、竣工速度加快，逐步形成有效供应投放市场，预计下半年商品房新增供应将继续加大，竞争将更为激烈。

成交量

受7月新增供应的增加、广告投放量的持续不减、促销优惠力度加大等外围因素影响，再加之刚性需求观望情绪的缓解及对房价的理性预期，在“外诱使、内让步”双重作用下，成交量将会有较大幅度放量，预计会超过80万平方米。但供过于求将成为未来一段时间的主旋律。

价格

加强住房保障、稳定房价，中央三令五申宏观调控政策不会半途而废、无果而终。之前房价犹如脱缰的野马，如今被收住了缰绳。

在政策收紧、供应放量的基本形势下，房企普遍降低价格上涨预期，稳固资金链将成为头等大事，思维方式将有所转变——“丢卒保车、舍利保量”——稳定价格并以各种优惠促销示好，确保成交量维持在可控范围内。7月商品住宅价格预计会在上月基础上继续回落。

(作者：郑斌)