房企现钱荒 信托近六成流入地产

　　在银行收紧信贷之后，近日的数据显示，7月份超过六成信托投向房地产，而8月头一周发行的信托产品亦有近六成投向地产业务，这些业务携带近百亿的资金。虽然这些资金对于地产行业来说是杯水车薪，专家认为，信托流入房地产一方面显示了地产企业“很差钱”，另一方面造成了信托公司和信托业务的风险升高，值得市场重视。

　　自从国家一系列房地产调控措施出台后，银行房地产开发信贷已经做得很少，很多房地产项目是一贷难求。然而，银行信贷途径走不通后，不少房地产项目转而把目光投向了信托。虽然银监会已经叫停了银信合作投资于房地产市场的理财产品，但是信托公司独立发行的信托产品并没有受到限制。据财汇资讯统计数据显示，在8月第一周累计发行的18只信托产品中，投资于房地产市场的信托产品共有5只，预计发行规模累计高达17.35亿元，占当前所有产品总额的59％。这个趋势早在前期已经明显地表现出来。据用益信托统计显示，截至上半年，信托投向房地产的资金占比达到48.8％，累计高达600多亿。7月份发行110只信托产品中，房地产产品累计40个，发行规模44.95亿元，占当月发行总规模的64％。而8月份，这个势头继续冲高。

　　不过诺亚财富管理中心高级研究员李要深认为，信托公司房地产投资比重过大存在一定风险。他表示，从政策面的一系列动作来看，房地产信托业务在下半年有可能面临调控。不过，用益信托研究中心首席分析师李旸认为，信托公司也会详细地对这些项目进行风险控制，而由于信托公司投资的途径不单是贷款，还有股权投资、权益等多种途径，拥有一定的控制权和话语权，可以进行财务监督。因此对风险的控制会比银行贷款要灵活些。