北京十大房企涉囤地 潘石屹指"养鸡不如倒蛋"

　　（来源：北京商报）日前，一则“国土部出炉的1457宗闲置土地‘黑名单’”的新闻引人关注。不过，很快便出现了“辟谣”的声音。

　　业内的人士认为，“土地闲置”的现象已不是新闻。

　　而此则消息之所以会引发热议，最主要的原因是如此规模的闲置土地如果是真的，将会对当前正处于博弈当中的房地产走向产生影响；也是对国家的调控房地产决心的考验，给仍在遭受高房价煎熬的百姓多了一份期待。

　　近日，房地产人士的潘石屹公开称，造成土地闲置的主要原因来自开发商。开发商主要借用大量的土地储备增加市值。

　　北京囤地均价仅为895元/平方米

　　继泛海建设、新世界等的房企卷入囤地风波之后，该事件又在近日进一步升级。

　　8月10日，某房产披露了“1457宗闲置土地黑名单”。该名单共分为两张表格，一份是因政府原因造成的闲置土地共849宗，一份是因企业原因造成的闲置土地，涉及608宗地块，多家知名上市房企、国企、央企涉嫌“坐地升值”。

　　在北京的闲置的土地名单中，记者发现了10家上市公司的身影，除了此前曾经报道过的泛海国际、华润和新世界外，还包括金隅集团、金融街、中关村和中国石油等。据某房产统计，这10家上市公司共拥有29宗近102万平方米土地，平均地价为895元/平方米，土地闲置时间都在3-5年左右，已经超过了国务院规定的“两年不开发被无偿收回”的时间期限。

　　该名单显示，囤地的时间最长的为北京金隅嘉业房地产开发公司宝华东里小2#住宅楼。该地块合同签订时间为2002年4月26日，约定竣工时间为2004年5月31日。金隅嘉业负责人表示，长期未开发主要是由于拆迁问题，目前该楼依然有居民未搬走。

　　不过，经过长达8年的漫长拆迁，该地块的楼面价已经翻了6倍。数据显示，这两块土地面积约为5000平方米，合同价款为2075万元，相当于地价仅为4150元/平方米，而如果按普通住宅小区容积率2.5计算，楼面价仅为1660元/平方米。而目前，当地的二手房价格已经达到了2.5万-2.9万元/平方米。

　　而另一中石油子公司所属地块闲置5年，地价也翻了5倍。数据显示，该地块于2005年3月取得，原计划在2007年底竣工，地价为4271.5元/平方米，目前已经闲置了5年，2010年5月8日，中石油挂牌出让都市圣景100%股权及6400万余元债权，挂牌价格1.26亿元。这个闲置了5年的项目，在5年间翻了近5倍。

　　按国土部的相关规定，在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

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