调控三起三落 地产圈感叹"美好时光"

　　“最好的时光实际上是在2004年以前。房价每年的涨幅不过10%，没有买房的购房者压力也不如现在这么大，宏观调控也没现在这么频繁。”在最近的一次行业聚会上，华侨城上海公司的一位营销负责人感叹道。

　　“最好的时光”——这是中国地产人对政策与行业兴衰的心态的鲜活写照。

　　在中国房地产的这一轮“整十年”中，宏观调控下的楼市经历了三起三落。市场的晴雨表与政策的扶持和打压，成为中国楼市特有的表情。

　　五年鼓励购房催生“美好时光”

　　近十年中国房地产大热的源头，始于1998年。中原指数院为《每日经济新闻》整理的“1998年至2010年十二年房地产政策综述”显示，1998年，政府出台了一系列拉动内需的政策。时年4月，中国人民银行颁布《中国人民银行关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知》，房地产成为拉动内需、重启经济增长的一个重要手段。

　　随后，国务院下发《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，商品房市场地位大幅提升；同时调整住房投资结构，发展经济适用住房，建立以经济适用住房为主的住房供应体系。

　　一纸文件，结束了福利分房数十年的历史，中国的购房者拥有了自主选择权，而众多开发商也获得了重新起步的希望。原本在南方地产崩溃中撞得头破血流的开发商们，凭着对政策一贯灵敏的嗅觉，毅然重新南下，开始了辉煌的地产生涯。这是许多房地产商人生的重要转折点，也是中国房地产行业的重要转折。

　　随后的1999年到2002年，政府实行积极的财政政策，启动住房消费，并在住房个人所得税、交易营业税、契税等方面继续鼓励购房。

　　中原地产研究院的调查显示，1998年至2002年的近5年时间中，全国每一年的商品住宅平均成交价格都只有2000元/平方米出头。但是商品房的销售面积却大幅增长5年时间，商品住宅的成交面积增长了一倍多。所以说1998年以后将近5年的购房鼓励政策为整个行业的崛起奠定了最坚实的基础。