新政后新房直接退房率升高47% 变相"退房"同样明显

　　系列宏观政策出台后，由于购房标准及贷款门槛的提高，以及多数需求对未来房价预期的改变，退房现象相比新政前变得明显。这主要体现在以下三个方面：

　　首先，新建商品房新政后退房率升高47%

　　据“链家地产”根据北京市房地产交易管理网数据统计，截止到8月10号，2010年一手房现房退房242套，其中新政后退房144套，相比新政前升高47%，占比高达59.5%。

　　新政后退房明显楼盘一览

　　项目名称 退房套数

　　矩阵5

　　回龙观文华东路10号楼6

　　东恒家园4

　　金宝花园10

　　朝阳嘉园4

　　月亮城堡4

　　运河明珠家园5

数据来源：北京市房地产交易管理网

以上数据由“链家地产”市场研究部提供

　　其次，“退房生变”：大量“无证房”转向挂牌二手房市场

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，8月上旬，筑年代为2010年的新楼盘在二手房市场放量明显增加，较新政前翻了几乎2倍。 “链家地产”市场研究部分析认为，这相当于一种变相退房，而新建盘业主刚买入就急于放入二手房市场可能有两个原因。一是可能由于新政政策影响，卖主对未来预期发生改变，随着楼盘降价的显现，降价预期逐渐增强，卖主直接退房需要赔付较多，只好转而投向二手房市场。另一方面：信贷政策等门槛提高，很多需求已无力持有新房，只好在二手房市场挂牌，伺机转售。但是这种“无证房”再出售阻力重重，操作难度极大，成功出售机会很小。

　　第三，二手房退房现象同样明显，部分二手经纪机构退房率首超10%

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，二手房交易退房率上升也十分明显，通过北京市房地产交易管理网的数据显示，7月份退房率超过10%的二手房地产机构明显增多，例如北京我爱我家房地产经纪有限公司网签套数614，退房套数66套，退房率达10.7%，这也是该公司单月退房率首次明显上涨。“链家地产”市场研究部认为，尽管二手房的退房率与网签操作是否误操作有关，但是这种退房率骤然提高也反应了一些外在因素。