19亿拿地 远洋地产首度进军上海

　　8月4日，远洋地产在上海以18.99亿元将上海罗店的两幅低密度住宅地块收入囊中，首次涉水上海房地产市场。

　　●宏观调控严控“面粉”价格

　　曾在过去两年助推房价疯狂上涨的土地出让价格，终于在房地产宏观调控近半年后在上海土地出让市场上显性回落，上海罗店的两幅低密度住宅板块以“罕见”的低价格成交，不但区域土地价格水平已从去年的约912万元/亩回落至850万元/亩，而且成交现场无人竞价，远洋地产以最高挂牌价的方式直接获得地块。

　　当“面粉”价格趋于合理，房地产商归于理性，那么房价的拐点可能就不远了。

　　●18.99亿拿地 远洋地产“捡便宜”？

　　两幅土地均位于上海市北部区域宝山区罗店镇核心区——罗店新镇，距上海市中心区域人民广场约28公里。

　　无论是项目所处区域还是项目本身的显著优势已相当受人关注，而无人竞拍的市场让唯一的参与者远洋地产则显得更是备受瞩目，不仅仅在于19亿的价格获得这两块“超低”容积率的优质地块，更难得的是以最高溢价率仅31%方式获得。“0.6的低容积率是一大亮点，考虑到低密度土地资源的稀缺性及板块的成长性，以1.6万元的起拍楼板价来看，本身就具备一定的溢价空间。”CRIC土地运营咨询中心高级经理朱青认为，目前的价格与之前预估的一致，也与地块本身的价值相吻合。

　　●远洋地产蓄势扩张

　　进军上海，无疑是此前一直深耕北方市场的远洋地产的一块“心病”，在拿下罗店地块之前，远洋地产频频在上海土地招拍挂市场上露脸，遗憾的是一直“无功而返”。远洋地产行政总裁李明在此前接受采访时就坦言，进军上海市场一直是公司的重要目标。

　　远洋地产行政总裁李明曾表态称：“2010年远洋地产将重点在沿海和沿江两条线进行战略布局，加速开拓新的市场，我们对中国楼市持续向好的预期没有改变。”在李明看来，宏观调控将有利房地产市场的长期稳定发展，远洋对土地资源依然高度重视，仍会按照市场规则去参与。