万科:持有物业不会成为重点发展方向

　　万科非常关注持有物业的收益前景,但短期内,持有物业不会成为万科重点的发展方向。

　　8月11日下午,万科举行中期业绩网上交流会。万科总裁郁亮、副总裁王文金、董秘谭华杰等高层参加了此次活动。

　　在活动上,有投资者质疑“万达如果上市,市值肯定是几倍于万科”、“而5年前,万科和万达几乎都在同一起跑线上,万科应该反思”,并表示,万科应该在今年以后,以市场化的原则,每年沉淀100万平方米的持有物业。

　　对此,万科董事会秘书谭华杰表示:“万科非常关注持有物业的收益前景,之前也进行过相关方面的多项研究。但短期内,持有物业不会成为万科重点的发展方向。”

　　谭华杰称:“持有物业能带来持续的租金回报,而截至目前,租金的稳定性高于房价和地价。但另一方面,持有物业需要占压大量的资金,而目前我国尚未建立相关的退出机制(如REITs)。目前我国主要城市的租金收益率普遍偏低,单靠租金回报远不能获得与开发业务相近的资产收益率,实际上持有物业的主要收益来自物业价值的上升,但这一收益模式会受到市场波动更大的影响。相对来说,因为房价和地价存在联动性,开发业务的收益率水平反而相对稳定。”