天津一手房量价齐跌 二手房量价齐升

记者上午从本市有关部门获悉，8月2日至8日，天津新建商品住宅成交量价齐跌，由于环城四区的成交占全市成交的比重增加，带动全市成交均价环比下降了7.4%。而二手房市场持续回暖，成交面积环比涨1成，成交价格稳中有升。

根据本市国土房管部门每日房价数据统计，上周本市新建商品住宅市场共成交1303套，成交面积14.95万平方米，环比下跌11.40%，成交均价为8788元/平方米，环比下降7.44%。全市二手住宅共成交1099套，成交面积9万平方米，环比上涨11.6%，成交均价6693元/平方米，环比上涨2.2%。其中，中心城区新建商品住宅成交126套，成交面积1.3万平方米，环比下降55.8%，成交均价14513元/平方米，环比下降0.8%。二手住宅成交446套，成交面积3.5万平方米，环比上涨0.9%，成交均价9124元/平方米，环比上涨2.8%。中原地产(天津)投资顾问部人士分析指出，中心城区一手房成交量价齐跌，是由于前几周市内六区多个项目开盘集中推售消化了一部分可售房源，导致上周市场供给减少，带动成交量全部出现明显下降，降幅平均在一半左右，而中心城区成交价格基本没有变化。上周环城四区的一手房市场量价齐升，成交量方面受津南区成交上涨带动，整体上涨了2成多，成交价也小幅上涨了1.6%。环城四区的二手房市场同样量价齐升，成交上涨近3成，价格则小幅上涨2.7%。

业内人士分析指出，本市一手房市场还处在深度博弈中，除环城四区在津南区项目集中推售的带动下成交有所反弹外，中心城区、远郊及滨海的成交量均明显下降。目前市场中刚性需求及改善型自住需求占据了绝对主力，尤其对于婚房、拆迁购房等刚性需求来说，在楼市宏观调控中仍保持着成交的主力作用，也造成了此类房源成交价格的坚挺。新房价格的坚挺直接影响了二手房业主的定价，使得整体二手房成交均价保持高位运行。

(作者：刘英潮)