京沪深三地楼市震荡中现分化 上海回升京深下跌

　　8月首周,京沪深三地楼市在继续震荡之中出现微妙分化。北京、深圳两地楼市成交均价继续下跌。同期,连续十余周在2万元/平方米上下震荡的上海商品住宅成交均价,上周(8月2日-8月8日)却反弹至2.3万元/平方米的高位,回到新政出台前水平。

　　上海 商品住宅均价回到新政前水平

　　分析人士指出,少数高价位楼盘的集中成交拉动了上海楼市上周均价的大幅反弹,投资客相对集中的中高价位项目出现成交回暖迹象。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海商品住宅成交面积为13.7万平方米,环比下跌11%;但商品住宅成交均价却达到了23242元/平方米,环比再度上涨10%,这一周均价已经回到新政前的水平。

　　分析上周成交量排名居前的楼盘可以发现,均价反弹与新江湾新推的“九龙仓玺园”大量成交有关。该项目推出房源185套,房型全部为160平方米以上的大户型。该项目销售总监胡海嵘昨日向记者表示,目前售楼处售出的总套数已有100余套,截至昨日,“网上房地产”登记的已售套数达87套,成交总金额达7.43亿,平均每套房源总价也高达854万元。记者了解到,针对内部订购者开发商给出了30万元的总价优惠。即便如此,该盘上周成交均价仍达到43700元/平方米,拉高了全市均价。

　　从供应情况来看,中国房地产信息集团的数据显示,上周全市仅7个楼盘推出9.4万平方米新房源。目前“网上房地产”可售房源存量依然只有40709套(8月8日数据),这仅相当于去年高峰期一个季度的销售量。

　　“在供应量未大幅上升的情况下,大量被调控积压的购房需求,经过一段时间积累后,还是需要一个暴发途径。”中国房产信息集团分析师薛建雄表示。

　　最新出炉的二手房成交数据亦显示,7月全上海二手房成交套数为7895套,环比增长22%;成交均价为1.7万元/平方米,在经过6月的短暂回落后再度环比微幅上扬1.90%。