楼市进入深度调控 三套房贷叫停与银行压力测试并行

　　从“国十条”的出台,到多套房的认定办法,再到三套房贷的彻底关闸,地产业在调控指挥棒的指引下进入深度调控时期。虽然总的政策未变,但对政策执行情况等的严密监控同样对整个行业加压不少。眼下进行进一步的房贷压力测试,引来市场对房价下跌程度的猜测。有专家表示,政策的最终目的是抑制投机性购房,从而引导房价回归合理价格区间。

　　京城三套房贷关闸

　　房贷压力再测试,三套房贷彻底关闸,让人体会到这次是“动真格”了。

　　近日,三套房贷再次成为地产业的焦点。有消息称,目前国内多个城市的银行已经彻底暂停发放三套房房贷,一些原本打“擦边球”或“网开一面”的银行也已经在近日全部叫停。彻底“一刀切”的缘由在于,银行接到了银监会的口头通知,要求严格执行第三套房贷政策。

　　自今年4月国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的文件后,无论是最初对于二套房优惠政策的变化,还是对于二套、三套房的认定标准,更为细化、明确的政策都在一步步地推进。一方面关乎经济整体,另一方面关乎民生,因此,政府对于地产行业出台的任何细微进展,都成为了整个市场关注的焦点。

　　《证券日报》记者近日询问了北京的多家银行和地产公司,发现目前北京地区的三套房贷确实已经彻底关闸,而中行和工行在此之前则早就有过对此的明确表态。

　　“三套房贷是贷不下来了,我们这儿的楼盘合作的一些银行,只要顾客贷过两套,银行直接就会告诉我们不能贷了。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对本报记者表示。

　　“我们这里一直是非常严格的执行相关的要求的,之前有贷过的银行的系统里就会有显示,贷款是申请不下来的。”北京一家股份制银行个金部的员工对记者表示。

　　由此可见,目前在北京地区,三套房的口子已经被彻底勒紧。“这并不是新的政策,只是对以前政策的一个重申,银行、房企,以及整个产业链中所涉及的行业都会受到相关影响。”杨少锋表示。

　　银行压力测试再启

　　如果说三套房贷的彻底关闸是对原有政策的重申,那么近日银行的又一轮房贷压力测试则让人遐想不断。

　　日前传出消息,银监会再次下达命令,新一轮房地产贷款压力测试已经启动,商业银行预设房价最极端跌幅达到60%的情况。监管机构还计划对北京、上海、深圳、重庆、南京、杭州、广州等7个房价前期上涨较快、风险较高的重点城市开展后续压力测试。

　　由于之前银监会已经对房价下跌10%、20%、30%的情况做过房贷压力测试,所以此次突然再次进行放贷压力测试,并且假设下跌深度高达60%,更是备受各方关注。“莫非会下跌如此之多?”等之类的质疑之声在市场中传出。

　　“这是一种对政策的偏激理解”,一位不愿透露姓名的专家对记者表示。他告诉记者,压力测试只是政府为了对银行目前的抗风险能力一个相关的测试,假设多少幅度都是可以的。政府只是预测一下最坏的情况下结果会如何。其认为,只是在目前的调控背景下,才会引发不同的解读。

　　杨少锋也认为,这并不意味着官方预测房价会有多大幅度的下降。因为之前所测试的最深30%,其实并不是很深的程度。有很多投向房地产的资金并不是以房地产贷款的名义从银行取得的,这部分资金在房贷测试时不被计算在内,但却数额不小。

　　“政府目前出台的政策最主要的是要抑制房价过快的上涨,引导房价回归合理价格区间。同时,还有另一个重要目标是将投机性的购房需求抑制住。这才是重申三套房房贷等举动的意图之所在。”一位地产业分析师对记者表示。

　　采访中,一些地产公司的从业人员表示,目前公司的经营确实受到了很大的影响,经常是一天没有一个人来看房、没有人来咨询,有时甚至连电话询问都没有,市场观望情绪可谓浓厚。但是,从目前京、沪等一线城市的具体房价上来看,无论是新开楼盘还是二手房,其价格下滑的幅度均不大。

　　按照银监会公布的时间,在8月中旬左右,此次房贷压力测试的结果便会上报、公布。那时我们就可以看到,地产行业的业绩究竟会在多大程度上伤到银行的元气。

　　(责任编辑:刘朋)