新房密集入市大幅降价是传说 楼市放量难放价

　　7月31日，星期六，在北京工作了七年的李建敏起了大早，计划在6点前赶到位于北京南五环外的大兴区黄村，离他住处约一小时车程的郊区。

　　前一天，李建敏在缴纳了5万元的订金后，参加了“保利茉莉公馆二期”（下称茉莉公馆）的网上摇号。“总共59组，我排在了54组，肯定买不到90平方米两居的户型了。”他失望地说。茉莉公馆的工作人员当时提醒他，开盘当天的场面会很火爆，建议他早点来排队，而项目的开盘将从凌晨4点半开始。

　　7月31日，已入“中伏”的节气，是一年中最热的几天。售楼处沿路的马路上早早就排起了大队，人们顶着烈日，一边大口喝着冰水，一边研究户型。茉莉公馆虽远离城区，但地铁概念、90平方米的主力户型，以及“不算太高”的总价，都较为符合首次置业消费者的需求。当然，价格并不便宜，开盘均价约1.7万元/平方米。

　　“年初短短的三个月，郊区房价就从1万涨到2万多，现在最多是从最高点下调了20%，停在1.8万元左右，但还是很高。”李建敏无奈地说。

　　上午10时30分左右，刚叫到27组，最受欢迎的90平方米两居户型已全部售罄。满脸汗水的李建敏彻底失望了：“价格没怎么跌不说，现在想买的都买不着了。”

　　又过了不到半小时，茉莉公馆无花可折，400套住房全部售罄。

　　新房密集入市

　　尽管楼市深度调控已经过去了近四个月，李建敏买房的经历并不特殊。在茉莉公馆开盘前一周，位于北京市房山区长阳镇的万科中粮长阳半岛项目，以低于预期价格约10%的低价入市——1.35万元/平方米带精装修，两天之内，854套房源即全部卖光。

　　由于万科一向的示范效应，这被视为市场逐渐从冰冻状态中苏醒的信号。成交量的数据显示，从7月第二周（9日-15日）开始，一线城市的住房成交量已呈现震荡上扬之势。

　　根据中原地产的监测数据，全国九个重点城市总成交量环比增加6%，四个一线城市中，除广州环比小幅下降5%外，京沪深三地的反弹幅度分别为27%、26%、33%。

　　与一线城市情况迥异的是，二线城市的成交依旧冷淡，除杭州市场受供应增加大幅反弹外，其余四市均有小幅下跌，幅度在10%以内。

　　到了7月最后一周（23日-29日），一线城市新房市场的成交量反弹已相当的明显，除了深圳，京、广、沪三大城市成交量环比大增在五成以上，上海当周的成交量已恢复到4月新政前的水平。二线城市也扭转了颓势，津、渝、蓉三市环比增幅在两成左右。

　　一方面，大量新盘入市刺激了交易量的回升，另一方面，开发商面对调控形势，调低定价，对消费者重新产生了吸引力。

　　一家大型上市房地产公司高管对本刊记者表示，“大开发商下半年推盘较早，如万科、保利，六七月新推的量会很大，市场整体推盘量将在8月以后明显的上来。从全国来讲，今年下半年的推盘量将相当于去年下半年和今年上半年的总额。”不过，他强调说，“一线城市新增供应量增加不会很多。”

　　从上市地产开发商半年报中亦不难看出，虽然部分企业上半年的销售计划完成情况差强人意，但并未调低全年销售目标，因为相较于上半年，大多数公司的开盘计划都安排在下半年。开发商对于下半年的销售情况普遍寄予厚望。

　　招商地产上半年销售近50亿元，仅完成计划的三分之一。在与机构投资者的交流中，招商地产透露，公司推出楼盘上半年占40%，下半年占60%。与行业相当，下半年的销售将主要集中在九十月份。

　　招商地产董秘刘宁告诉本刊记者，“我们并没有调低原来的计划，还是130万平方米的销售目标，下半年营销肯定要跟进。”

　　与招商地产类似，万科、金地、保利等众多开发商均将超过60%的开盘计划安排在下半年。招商证券7月25日的研究报告认为，三季度重点城市推盘的面积将达到4433万平方米，环比增长19.6%。其中一线城市（北京、上海和深圳）推盘面积1258万平方米，环比增长77%，二线城市（天津、沈阳、南京、杭州、苏州、成都和武汉）推盘3175平方米，环比增长6%。

　　金地集团董事徐家俊预测，“下半年一线城市的新房供应量会增加至少1倍，而价格还会有10%的降幅。”

　　更有乐观的看法认为，下半年楼市的供应量将增加不止1倍。一家国际投行的中国策略师认为，“从三季度开始价格将在目前的基础上再降低15%，而交易量则将恢复到原来的70％-80%，达到新的平衡。”