广州七月楼市量价齐降 二手房活跃房源充裕开发商手紧

广州市国土房管局8月6日通报了7月份广州市十区房地产交易登记情况。报告显示，7月广州批准可预售商品房和可预售商品住宅环比大幅增长的情况下，一手住宅交易面积明显缩减，与此同时，7月广州市十区一手住宅交易登记均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%。广东省房协地产分析师殷小杰认为，广东从去年下半年以来新开工的面积较快增长，一定程度上将保证今年下半年市场供应量的相对充裕。

可预售商品住宅比6月大增5成

报告显示，2010年7月广州市十区批准可预售商品住宅7091套，同比增加210.46%，环比增加51.97%。就在供应大增的同时，7月份广州全市十区一手住宅交易面积为37.52万平方米，同比减少55.0%，环比减少28.6%。本月一手住宅交易面积明显缩减。2010年7月，广州市十区一手住宅交易登记均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%。本月广州市十区一手住宅交易延续上月量价齐降的态势。

其中，从成交价位区段情况来看，万元以上住宅物业成交占比继续下降。据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占新建商品住宅备案的46.7%，该价位区段所占比重在本月继续上升7.3个百分点。

供应量继续大增房价面临下行压力

值得一提的是，广州二手房上月交易面积占所有住宅交易登记面积的60.8%，显示目前广州市二手房成交活跃程度已经远超一手房。

“从去年下半年持续火热的开发投资来看，今年下半年供应量还会不断增大，7月份仅仅是开了个头。”广州经纬行房产研究中心经理朱欣苑向南都记者表示，尤其是亚运城为代表的大盘将于9月底10月初推出，将极大地增加市场房源的供应。

此外，有消息称中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。记者昨日向省内多家银行房贷部门咨询获悉，尚未听说广州有“停贷三套房”的禁令，审批权限也大多仍在分行层面没有上收，但支行级网点基本上只有受理权。广东省房协地产分析师殷小杰认为，随着宏观调控政策效应的逐步显现，再加上去年下半年基数较高等原因，“房地产企业的融资成本将明显上升，下半年资金压力预期增强。”

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2010中国房地产高峰论坛广州举行

住建部政研中心主任陈淮：本轮调控并非“史上最严”

上周五，由住房和城乡建设部政策研究中心、全国工商联房地产商会、广东省地产商会联合主办的“2010中国房地产高峰论坛”在广州举行。论坛汇聚了当今房地产决策层有影响力的智囊团队，共同就如何引导中国房地产界沿健康的道路前进开展讨论。

“扩大供给仍是政策的一个重要的落脚点，所以简单说此次调控为‘史上最严’并不尽然”。本次论坛主办方之一、住建部政研中心主任陈淮在会上演讲表示，此次政策有两个组成部分：“一个是抑制不合理的过度需求、投机性需求，一个是促进供给增加。这两部分有一半是抑制性，一半是刺激性的。”对于部分城市并未禁止第三套住房贷款，陈淮表示：“在‘国十条’有关文件中早已明确规定，各地银行有权根据本地房地产市场价格变化的情况，决定是否对第三套房发放房贷以及首付和利率，国家政策并没有严格限制第三套住宅贷款。”

另据了解，本次高峰论坛意在为国家机构及企业团体提供一个有价值的信息交流平台，促进决策科学化、民主化，建立高层次的“官民结合”新型论坛，为中国经济及房地产行业的平稳增长出谋划策。

(作者：李乾韬)