沪写字楼租金下降 停车费全球第38名

7月本是写字楼租赁的传统淡季，但今年7月上海写字楼租赁活跃。 21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，与6月同期相比较，上海写字楼租赁成交量上涨40%。一方面不少外地公司来沪拓展业务寻求合适办公地点，一方面前期累积客户也在本月成交，以高科技公司，电信等企业居多。

成交量总体上涨，但中低端写字楼的租金继续回落，环比跌幅近10%。浦东陆家嘴板块华能联合大厦于5月挂出一套200平方米的房源，挂牌价120元/平方米/月，两个月没有客户前来咨询。目前业主主动降价到108元/平方米/月，仍未成交。 21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部经理吴晓明认为，同类型超过10年房龄写字楼租金有下跌趋势。

监测数据同时显示，7月前半月上海写字楼买卖成交均价下降22%左右。新政出台三个月期间，投资客也逐渐撤离写字楼市场。吴晓明介绍，5月前来咨询客户中，投资客约占20%，6月只有10%，而7月至今尚未有投资型客户咨询。“5月开始，以个人名义买下大面积写字楼的投资客就不再出现。集资购买一层楼的现象开始出现。如黄浦区的上海外滩中心就于5月成交了一套整层楼面，总价7000万元左右，买家是一批外地投资客。 ”但接下来的6、7月却几乎没有投资客的大桩交易出现。

高力国际日前调查了全球147个中央商业区的停车收费，并发布《2010年全球泊车收费调查》报告。上海首次跻身全球最贵停车费前50名排行榜，为列第38位，每月停车费平均为278.73美元。 2010年全球每月停车收费最高的前五名，亚洲的香港和东京各占一席。

(作者：何丹丹)