把鸡蛋放在一个篮子里 90%资金买房产财富自保

　　20年前买一套房子首付是几万元，现在这套房子半年的租金就足够偿还当时的本金了。10年前的十分之一，现在已经缩水变成百分之一，90%的现金被央行的“大剪刀”剪走了。

　　手起刀落，时间是央行“大剪刀”的帮凶，亦步亦趋老实存款的结局是财富的大幅度缩水。

　　财富要自保，就要对抗这一把“大剪刀”的无情。

　　“我现在的资产90%配置在房产，股票市场只是很小一部分。相对股票这10年来跌宕起伏的30%收益，我更倾向于安稳一些的房产投资。”翟东升说。他正在国际政治经济研究领域所向披靡，用北冥神功和六脉神剑，在虚无中刺破财富数字华丽的面纱。

　　作为波士顿大学布鲁塞尔分校、中国人民大学的教授，翟东升曾经的身份还包括股评家、央视财经记者、私募基金经理。他早在1995年上大一的时候就已经投身股市，他曾一个账户达到40倍收益的成绩，也曾重仓数百万连续跌停板。然而无论是GDP，还是一首商业情歌，都在虚火中灿烂、繁荣、浮华和毁灭，没有真实的温度，“一夜之间，事业和家庭都归零。”

　　90%资产配置房产，6年收益4.68倍

　　翟东升最得意的操作是在2007年以高价出手北京三环边的一套房子，“206万是当时我们那个楼盘最高的出手价格，后来的情况如你所知，价格开始走下坡路。”翟东升说，2001年，老婆计划用攒下的5万元来买房，他建议老婆先让他接手到股票账户里挣够首付，当时他已经对600182雅戈尔调研多时，半年时间，5万变成13万的首付。时间跨度到2007年，这个数字不可思议地飙升到206万。

　　目前，翟东升在北京有3套房产，1套自住2套出租，在广东和江苏都分别有置业。

　　经历过2000年以来5年大熊市的翟东升至今仍心有余悸，那样低迷的市场完全动弹不得，而持续的时间久得仿似煎熬。

　　到了2005年秋季，这个大熊市终于见底了，然后加速度上涨，一路涨到2007年秋季的6200点。“2001年到2010年整整十年间，假如你十年前身边有钱，随便买，到现在大概挣个30%左右”，充满了跌宕起伏，10年30%的收益，“还是比存银行好。”翟东升说。

　　与此对应，2005年之前，中国的房市也是在涨，但是处于比较温和的状态。翟东升告诉理财周报记者，以北京的房子为例，2001年买不装修的房子大概是5000多元一平米，到2005年就涨到8000元一平米，5年涨了60%，这是比较温和的上涨。可是到2007年年底，同样的房子1平米已达到2.2万元。2005年，北京世纪城的房子是6000元一平米，到五年之后的今天每平米达到3.7万元左右，涨了4至6倍。

　　“这样算下来，买房子比买股票合算多了，买股票玩的是心跳，买房子虽有时候也胆战心惊惴惴不安，但是这个房子一路上涨，过去10年基本上没有赔钱的时候。”翟东升说。

　　翟东升喜欢将专业领域的研究应用到自己的日常理财上，他并没有信奉主流的“把鸡蛋放在几个篮子里”，而是直接把“鸡蛋”押在了房地产这一个篮子里。

　　按照翟东升的估算，平均下来，我国过去30年货币发行速度的增速大概是30%。这是怎样一个概念呢？通俗来讲，就是10年前十分之一，现在变成百分之一，90%的现金被央行的大剪刀剪走了，只要你在银行存钱，你就逃不了被剪的命运。

　　如何在这样的大剪刀下实现个人财富的自保？“大家各显神通，最不保险的就是存款。或是相信基金经理的神话，相信专家理财。买基金不如买股票，买股票不如买房子。”

　　用“尽”公积金贷款，

　　杠杆躲避“大剪刀”

　　“第一套房任何时候买都是正确的，不管房价高低。要躲避央行的铸币率大剪刀，最好的办法就是用杠杆，而这个是通过贷款比例来实现的。”翟东升说，最好的方法就是用“尽”公积金贷款，众所周知，公积金贷款利率相对于商业贷款更低，而它还有一个少为人知的好处：利用最低还款额达到只还利息不还本金的目的。翟东升给理财周报记者算了一笔账，利用公积金贷款的最低还款额，现在半年的租金在数年后都足以偿还本金了。

　　在5000点-6200点-3500点的波段，翟东升同时操作几个账户，平均收益率在60%-70%。

　　但是他依然觉得买房子优于买股票。他告诉记者：

　　1.房子出租可以产生正的现金流，但是股市是复合游戏。作为一个股票投资者，你投出去的这些钱除了养活了上市公司供他们圈地之外，还养活了基金经理，以及证券公司门口卖报的看车的。

　　2.房子价格跌的时候还有地方托，而股价多数时候没有人托。翟东升说自己亲历的一个例子是，2008年金融危机期间，明明开发商现金流断了，银行要逼债。这时候市长让自己的小舅子，也就是本地最大房地产开发商告诉所有开发商，谁缺钱告诉他，但是不能卖房子。

　　3.只要你可以贷款，而不是弄到钱直接花掉，很大概率可以发财，哪怕不是买房子。因为，今天的100万元可以买一套房子，25年之后的100万元可以买一个卫生间就不错了。20年前你买一套房子，首付大概几万元，现在这套房子半年的租金，就够还那个时候的本金了。这就是银行的大剪刀的威力。