新政背景下 如何看待稀缺地段楼盘的价值？

　　搜房网讯 “地段、地段、还是地段”，这是地产界的通用法则。开发商历来对稀缺性地段地块“趋之若鹜”。物以稀为贵，稀缺性地段的房地产的价值在某一时期与非稀缺性地段的产品相比，要遥遥领先。

　　所谓的稀缺性地段，主要有两大方面，一是数量上“稀缺”；二是资源的稀缺。稀缺性资源包括三个部分，一个是稀缺的自然环境；一个是稀缺的人文环境；第三是产品品质的稀缺。目前，北京楼市出现得最多的当属“三环以内”，多体现为中心城区内的大型商圈附近。

　　很久以前，北京市民流行着这样的说法：“西贵东富”，说的是四九城范围内，西贵文化一直传承着。西二环在经历了千百年的皇城积淀，代代皇族贵戚、辈辈文人名士，把“西贵”锤炼的日益纯粹。

　　近些年，在西城，政府部门斥巨资兴建了丽泽桥商圈、西客站商圈、金融街、中央政务区、中央采购区等八大商圈。附近地块的地价一路攀升，造就了目前西二环附近当之无愧的豪宅板块。

　　2009年，北京规划委关于国家金融产业的新规划落定，广安门外马连道板块位于以上商圈之内，随之成为业内关注的焦点。因此，此板块附近楼盘的稀缺性不言而喻。

　　“稀缺”就意味着可供选择的不多。近日，此版块内新建的第三区观邸项目成为很多购房者关注的焦点。据了解，此项目拥有24万㎡大都会建筑集群，由轻工房地产开发。位于北京市西客站南广场南侧，宣武区马连道胡同1号。项目集酒店式公寓、服务式公寓、特色商街、商城于一身，填补区域市场空白，将居住、商业、办公、出行、购物、文化、娱乐、社交、休闲、游憩等城市功能高度集约，让人们在工作与社交娱乐之间取得完美的平衡。

　　一般说来，由于市政基础设施的差异和文化及生活习惯方面的原因，大城市中心地区的土地供应是相当受限的，其它地区的土地至少在短期内并不能形成很好的替代。可能是这样的原因，地产人士才会说经营的三个原则：第一是地段，第二是地段，第三是请参见前两条。