观望期过 苏州上月二手房量价小涨

本报讯 经过了2个月的徘徊，上月苏州二手楼市略微有了些回暖的迹象，尽管挂牌量出现了下降，但成交量和挂牌均价却出现了一定程度的上涨。专家认为，房产新政问世已有一段时间，观望挺久之后，一些刚性需求的买房人屏不牢出手，使得二手楼市开始缓慢回升。

据统计数据显示，上月苏州二手房网上挂牌套数与6月相比减少了1962套，挂牌总量为136903套，环比下降1.41%。而全市二手房住宅类成交套数则有所上升，达到1818套，挂牌均价居然创出新高，达到10738元/㎡。

业内人士表示，新政后5月份挂牌数与成交数即急速下滑，6-7月则呈现了缓慢回升。而从挂牌均价上来看，4月冲到10160元/㎡的高位，5月出现了一次较为明显的降价过程，但到了7月，挂牌价已经又创新高，达到10738元/㎡，与6月相比增长8.33%。

同时从楼市的关注度上来说，7月份苏州二手房最受关注区域排行榜上，园区独占鳌头，被搜索比率将近40%，吴中区则以17.28%的搜索率紧随其后。数据显示，最受网友关注的商圈前三名分别为：湖东、唯亭、东环，这些都是可以调用园区公积金的区域，也是楼盘存量比较大的区域。而最受网友关注的二手房房源中，中海国际社区、南湖之韵、狮山丽晶、永林新村、第五元素成为搜索前五名。

“已经等了两个多月了，看看价格还是没有怎么跌，想来想去，只好出手买了。”一位在中介处签协议的陈先生对记者说。他告诉记者，太太去年年底生了宝宝后，他们就准备今年上半年换套大点的房子，方便丈母娘过来照顾孩子。当时看中的就是园区的一套二手房。“那时觉得价格高了点，就想和房东磨一磨，讲点价，再加上4月中旬出了房产新政，我可高兴了，以为房价很快就能降下来。”可没想到，尽管成交量少了，价格却一直没有太大幅度的下降，“又拖了两个多月，现在看看住的两居室里，四口人的确有点挤，想想算了，该买的还是要买的，只要房东稍微让点就买了。”陈先生说。“那个房东很好啦，还肯稍微让点，我们这里还有两个房东不让价反而涨的呢。”在一旁的中介忍不住插话了。

从中介处记者获悉，上两个月，愿意放出些房子来看看市场风险的房东人数还不少，甚至也有人愿意谈下较大的让价。但进入7月后，这样的房东却日渐减少，“大家熬了几个月，觉得这股楼市‘降价风’好像‘吹’不起来了，于是该买的人熬不住出手买了，卖房的人愿意谈价的余地自然也小了。”

信义房屋的分析师认为，经过两个多月的观望，买卖双方的心理都开始产生了微妙的变化。一方面成交虽然不多，但卖方却日渐定心，对后市看法反而变得积极起来，自然不愿意降低价格了。另一方面，具有刚性需求的买方，在长达近三个月的观望后，开始失去耐心，出手买房了，由此推动了量价一起上升。如果后市政策没有新的变化，这样的量价“齐飞”格局将继续带动苏州二手房市场回暖。