白云区平价楼盘最新低价7700元/平方米

中国市场调查网时间：2010年8月9日来源：新快报

■新快报记者　黄颖

白云区平价楼盘一个接一个出现！楼记Wing踩过穗和城、东湖映月等单价七八千元的楼盘后，又在白云区石井广场附近发现一个平价楼盘——顺丰翠园。楼盘二期在上周日刚开盘，记者发现该盘有不少“7”字头的单位。看来要找市中心平价楼盘，买家们一定要在白云区慢慢淘，肯定能淘到合适的房子。

买菜要走15分钟

看完楼，Wing习惯性地在楼盘周边逛一圈，发现周边生活配套还是村落式的配套，并未完善。楼盘一期裙楼有商铺，只有几家开业。士多店老板说：“买菜要走15分钟，买杂货可到斜对面的马路。从楼盘所处的兆丰路走出去石丰路，就是石井广场的大型绿化广场，算是一个不错的休闲地，生活配套相对完善。

评楼：“要买石井楼盘就必须接受这里的暂未完善的生活配套。由于石井是以物流、厂房等为主的城乡结合地，生活配套不如市中心完善。至于是选择这里，还是选择花都、从化的盘，就见仁见智了。”

以平价换成交

周一，Wing驾车从增槎路上广清高速连接线从石井出口下，走石丰路拐入兆丰路，20分钟车程到达楼盘。如果从天河、越秀等中心区出发会有点远。11点，Wing来到楼盘售楼部，上班日还有四五拨看楼客在看楼。进门就受到售楼小姐的热情招呼：“我们楼盘昨天开盘，推出两栋楼，现在剩余不多了，有9折优惠，如果选其他楼宇就是9.6折。”

Wing想去看样板房，售楼小姐说：“样板房要一个月后才能开放。但我们现在推出的两栋楼卖得七七八八了，149号楼已经卖完，150号楼还剩七八套单位。”Wing心想，现在这个时势，售楼小姐不是在诓我吧，卖得这么快。后来记者挑单位算价格时，发现98-99平方米的三房单位只剩三四个楼层，基本是西南向，东南向单边的只剩下顶楼和二楼，两房单位只剩下两三个楼层。

楼盘所在的石井属于白云区边缘，石井一带有很多物流场，还卖得这么好啊！Wing留意身边的看楼客，发现大部分是石井镇本地居民。据售楼小姐介绍，开发商老板是石井镇本地人。楼盘一期单位大部分是本地居民消化，现在卖的二期有不少白云区其他区域买家来购房，因为价格便宜嘛。

评楼：“石井属于白云区的边缘地带，随着广州楼价不断上升，因为价格便宜，不少广州市民也到这里买房。”

两房价格比三房便宜

刚开卖的两栋楼宇是二期楼宇中位置较差的，价格较低，打9折。北向便宜的两房单位在8000元/平方米以内，如一套4楼单位单价7700元/平方米。三房单位都要9000元/平方米左右。Wing算了一套4楼三房单位，价格为9285元/平方米。另外3栋楼宇打9.6折，北向单位8000多元/平方米，Wing算了两套4楼单位，便宜的都要8308元/平方米；南向三房都超过9000元/平方米了，整体均价8900元/平方米。不过该盘是毛坯交楼，售楼小姐说：“石井居民都喜欢自己装修，所以装修房不怎么受欢迎。”

小区中心的3栋楼王都是135、175和200平方米的大户型。

评楼：“翻查楼盘销售资料，楼盘一期在2008年初开卖，阳光家缘网签显示一期288套单位全部卖完，均价6034元/平方米。与楼盘现在对外宣称的8900元/平方米，已经狠涨了近3000元/平方米。不过现在的价格还是颇受买家欢迎的。”

两房望花园，三房望小区路

顺丰翠园占地14万平方米，由四期组成，一期临马路的多层楼宇已经建成并入住。二期在售，共8栋11层高的小高层，靠北面的5栋是一梯四户，其中2栋主推，打9折，另外3栋9.6折。小区中心位置还有3栋楼王，一梯两户。

在售的5栋楼宇，朝北的都是84-85平方米的两房单位，可望中心园林，朝南的是98-99平方米的大三房。三房单位虽然向南，不过望小区路，景观不如两房。小区园林虽然较大，比起品牌楼盘错落有致的园林设计就逊色不少，只有一个小型广场和普通园林景。两房视野景观比三房好。

两种户型均方方正正，两房户型的厨房和内阳台在入门位旁边，两个卧室和卫生间靠一侧，客厅开间3.9米，带大阳台。三房户型南北对流，内阳台和大阳台位于客厅的南北两侧，两个房间门口和窗户相对，通风非常好。

评楼：“户型实用，但园林设计比较平民，一个小广场加点绿化，再加一个有点像祠堂门楼的小景，看来是顾及村民业主的祠堂情结。”

楼盘档案

地址：白云区石井兆丰路，东方医院对面

户型：84-200平方米的两房至五房单位

总套数：近300套

售价：8900元/平方米