1.9亿平米商品房待售 库存压力或逼开发商降价

　　国家统计局4日晚间公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。专家认为，这一库存量比2009年末的19947万平方米库存略有下降，属正常水平，但因受新一轮调控政策影响，部分城市商品房成交量已大幅下滑，随着下半年供应量进一步增加，预计到年末开发商将面临较大库存压力，或将主动降价消化库存。

　　空置率仍未明朗

　　此次，国家统计局虽然公布了商品房待售面积情况，但并未给出空置房和空置率的具体数据。

　　国家统计局称，商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

　　杨红旭认为，目前权威的空置房和空置率数据缺失给分析市场带来障碍，加上一些道听途说的数据，更是给市场制造了混乱，有关部门应当早日进行全国性的住房普查，公布权威数据。

　　此前有媒体报道称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，进而推测当前空置房可供2亿人居住。消息出来后国家电网公司立即进行了辟谣，多位专家也纷纷出来以数据说话，证明这一空置房数量被过分夸大。

　　根据国家统计局的数据，从1998年到2008年，全国商品住宅总竣工面积为37亿平方米，而1998年前，大多数住房的套均面积在60平方米左右。过去20多年，全国城市住房建设总规模仅为50亿至60亿平方米。中国房地产研究会副会长顾云昌认为，“6540万套这个数据令人震惊。”

　　分析师薛建雄也认为这个空置房数据不足为信。“以60平方米一套计算，6540万套房约40亿平方米，而2009年全国竣工商品住宅仅5.96亿平方米，以这样的速度也得建6-7年才能达到40亿平方米的规模。”

　　根据华远集团总裁任志强的估算，我国城镇居民家庭真正空置的房子只有230万套左右，空置率不到4%。但也有分析人士认为这一估算值偏低。