北京楼市再现一二手倒挂 三季度楼价或将探底

证券时报记者 艾 林

本报讯 7月最后一周，北京再现“一二手倒挂”现象，有三个项目的开盘均价低于周边二手房价。业内人士认为，这三个项目将成为京城楼市降价的试金石，北京房地产市场将开始由开发商降价而带动二手房房价回落的时期，预计三季度京城楼市价格将探底。

据了解，7月24日，位于北京房山区长阳镇的中粮万科长阳半岛，以均价13400元/平方米开盘，其周边二手房价在14000元/平方米左右，降价幅度为4.29%；7月30日，位于大兴区黄村的保利茉莉公馆二期，以均价17000元/平方米作开盘，其周边二手房价在19000元/平方米左右，降价幅度为10.53%；7月31日，位于朝阳区望京东部的首开国风上观，以均价24124元/平方米作开盘，其周边二手房价在26000元/平方米左右，降价幅度为22%。由于这几个新项目开盘价均低于周边在售楼盘和同等品质的二手房，房源在短期内销售告罄。而在项目开盘后的这段时间里，本已在下行通道的周边区域二手房市场更加低迷，成交量锐减成为普遍情况，成交价格也继续回落。

北京中原三级市场研究部分析师认为，北京再现一二手倒挂，促其销售楼盘的火爆的原因是，不少房企在三个月的新政施压下已经出现了资金链紧张、现金流紧缺的局面，而通过低价策略促进销售来实现快速套现的办法，可在短期内回笼大量可利用资金。

北京中原认为，目前一二手倒挂现象始于郊区，仅表现为少数区域项目的个别现象，而其余城区新房开盘项目有限，价格未出现明显下调，成交量依旧偏低。但受目前低迷的楼市影响，再加上保障房建设的投入力度加大，一定程度上将刺激这种现象蔓延，同时一手房价格的持续下探，也将拉低二手房价格。