二三线城市高端住宅升温 太原一楼盘均价超1.8万

　　据新华社电在山西省被视为“天价楼盘”的太原星河湾楼盘于7月31日开盘。星河湾地产内部人士透露,太原星河湾在开盘首日成交700余套,成交金额约44亿元。因销售火爆,尚未取得预售证的二期10栋楼此次也已开盘销售。

　　记者采访发现,在楼市调控政策频频出台的背景下,一线品牌房地产商纷纷转战受影响相对较小的二、三线城市,在争相拿地、不断产生新“地王”的同时,瞄准了利润较高的中高端及高端市场。专家认为,二、三线城市豪宅升温,可能成为新一轮房价上涨的催化剂,应予以重视。

　　地产商二线城市布局忙

　　太原是星河湾地产集团继北京、上海、广州之后选择进行楼盘开发的第一座二、三线城市。据星河湾一名售楼小姐介绍,太原星河湾均价超过1.8万元/平方米,平均每套总价600万元左右,最贵的一套总价约为3000万元。此次有两期项目、共18栋楼、1300余套住宅可供认购,户型面积从255平方米到900多平方米不等。

　　太原星河湾开盘当日,记者在现场看到人头涌动。该售楼小姐说,7月24日至7月30日是认筹期,每套房源的认筹金为30万元。截至7月30日晚,排号数已超过700号。

　　一些房产商透露,在楼市宏观调控的大背景下,一线城市商业项目供地减少、企业扩张受阻。因此,他们选择转战二、三线城市,力图在新的“版图”上抢占先机,而利润较高、受调控影响较小的高端楼盘成为其试水首选。

　　住房结构愈加失衡

　　业内专家表示,目前严厉的信贷调控政策对公寓类购买者产生的实质影响较大,而高端住宅市场需求相对稳定,在楼市调控中表现出一定的抗压性,逐渐进入投资者视野。但市场担忧高端楼盘的“天价”可能产生示范效应、引发普通住宅价格联动,成为新一轮房价上涨的诱因。

　　记者采访了解到,一线城市的密集调控迫使开发商转战二、三线城市,并重点发展中高端楼盘。这种“挤出效应”不但可能推动二、三线城市房价的新一轮上涨,还将进一步加剧其住房市场的结构失衡。

　　山西省房地产业协会会长袁纶华认为,高端项目的大幅增加,将加剧太原房地产市场结构失衡的局面。一线城市纷纷加大保障房供地,很多高端项目被“挤”到了二、三线城市。高端项目在推动地方投资增长和经济发展的同时,也在一定程度上侵蚀了普通住宅的生存空间,导致普通住宅供应减少,引发了民众的普遍担忧。

　　随着高端置业的发展,高端楼盘在商品房中的比重日渐加大,国内住房市场呈现出两极分化趋势,专家建议采取“商品房和保障房双轨并行”的思路予以应对,做到“高端有市场、低端有保障”,解决百姓的后顾之忧。

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　　海南降价楼盘

　　再现火暴抢购场面

　　据新华社电 目前海南楼市呈现诡异状态:三亚、陵水等高端楼盘集中的市、县尽管成交量有较大幅度的下滑,但房价不降反升;省会海口一些率先降价的中低价位楼盘,引发了久违的火暴抢购场面。

　　据海南搜房网的统计数据,7月份海南共成交1681套商品房,其中海口成交323套商品房,环比下滑7.7%;成交均价为每平方米7019元,环比下跌3.7%。三亚成交155套,环比6月份下降23.3%;销售均价为每平方米21814元,上涨了15.9%。

　　7月30日,位于海口滨江新区的大型楼盘“佳元·江畔人家”一期以每平方米6680元的价格开盘。共推出230多套房源,却吸引千余名购房者进场抢购。据了解,江畔人家7月初拟定的开盘价为每平方米7500元,最终确定的开盘价直降约11%。

　　记者在海口滨江新区新近开盘的一些楼盘采访发现,开盘价仍维持在每平方米9000元以上的价位,但购房者寥寥无几,表明合理价位已成购房者选购的首要因素。