双管齐下 监管重压欲“挤出”土地供给

　　开发商赖以生存的两项支柱：土地和资金环节正在受到监管部门的“格外关照”。一边是国土部重点查处囤地炒地，一边是银监会开始重视对闲置土地的开发商进行信贷风险的查，开发商依靠土地价值增值的盈利之路正在被逐渐封堵。

　　分析人士指出，在监管影响和资金链的压力下，未来开发商将以加快周转为主要的目的，届时现有土地的开发将被提速。

　　开发商资金压力加大

　　近期有消息称，国土部联合银监会对全国闲置的土地项目进行集中整治，并排查闲置土地的信贷风险。再加上银行业对于房地产贷款的态度已经趋于谨慎，开发商的资金面开始面临种种压力。

　　根据央行此前公布的2010年上半年金融机构的贷款投向统计，上半年，房地产人民币贷款新增1.38万亿元；6月末余额同比增长40.2%，比3月末低4.1个百分点。其中，上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点。显然，由于房地产调控政策的影响，今年上半年房地产贷款增速已经明显回落。尤其在二季度之后，房地产开发贷款更是“紧急刹车”。

　　从银监会近期的动向上看，房地产贷款的风险早已成为关注的重点之一。除了警示房贷风险外，对“银信合作”业务亮红灯也让开发商的融资渠道越发狭窄。而在信托融资渠道上，由于政策限制，开发商进行融资也显得捉襟见肘。

　　“目前银行对于开发贷款的贷前审查和贷后管理都没有任何的放松。不过银行在审批开发贷款的时候的确会青睐那些拥有较多土地资源的公司，因为这些企业的后续发展能力有保证，贷款的风险也会低一些。”一位银行业内人士坦言。

　　业内人士指出，此前银行在贷款的审批时对于开发商是否闲置土地的考虑并不多，此次国土部整治囤地的过程中，如果对于违规的开发商进行严格处理，将有可能影响到一些开发商日后的信贷融资能力。